Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
№50220945000003837954

🔢 ИНН:	5001091458
🆔 ОГРН:	1125001005700
📍 Адрес:	143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.10.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (ИНН: 5001091458) , адрес: 143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5001091458
ОГРН проверяемого лица	1125001005700
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 21.09.2022 № 08ОБ-47067 по вопросам в том числе, отсутствия проведения сверки расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету абонента жилого помещения № 167, в многоквартирном жилом доме № 9, ул. Сухановская, рп. Лопатино, г.о. Ленинский, Московская область по обращению от 11.08.2022 (вх. № УК 3376), отсутствия опубликованной информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено. Для управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Контроль за соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, федеральной налоговой службой. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В силу п. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Право потребителя оплачивать коммунальные услуги по своему выбору регламентировано п. 65 вышеуказанных правил. Таким образом, привлечение платежного агента не противоречит действующему жилищному законодательству РФ, положению нормативно-правового акта. Управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» для начисления платы абонентам за жилищно-коммунальные услуги привлечен платежный агент ООО «МособлЕИРЦ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с пп. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Согласно пп. д) п. 31 Правил № 354 исполнитель (в данном случае управляющая организация) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки. Госжилинспекцией Московской области проанализированы документы, приложенные к обращению. В ходе анализа установлено, что заявителем направлено в управляющую организацию ООО «ГранельЖКХ» обращение о проведении сверки расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги, которое зарегистрировано 11.08.2022 вх. № 3376. Управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» подготовлен ответ от 19.08.2022 № 7809. При анализе ответа управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» усматривается, что исполнителем проверка правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, не произведена. Также нарушен срок ответа на обращение, а именно: исполнитель обязан непосредственно при обращении потребителя провести проверку правильности исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги. В случае проведения проверки срок составляет не превышающий 1 месяц со дня обращения (в случае договоренности потребителя и исполнителя). Из документов не усматривается информации, о том, что между потребителем и исполнителем достигнута договоренность о проведении проверки. Обращение заявителя по существу заданного вопроса не рассмотрено. Требования Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ) распространяются на управляющую организацию ООО «ГранельЖКХ» в полном объеме. Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе (далее – Состав информации) утверждены Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). Разделом 10 Состава информации, утвержденного Приказом № 74/114/пр утвержден состав, сроки и периодичность информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. При мониторинге системы ГИС ЖКХ по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 установлено, что информация размещена управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» не в полном объеме, так в соответствии с пп. 1.23, 1.23.1, 2.12.2, 2.12.4, 2.12.5, 2.12.6, 2.12.7, 3 информация не размещена. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» нарушены: ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом, требований нормативно-правовых актов: п.п. д) п. 31 Правил № 354, в части нарушения срока ответа, не проведения проверки правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, частичное опубликование информации, подлежащей размещению в соответствии с разделом 10 Приказом № 74/114/пр.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 21.09.2022 № 08ОБ-47067 по вопросам в том числе, отсутствия проведения сверки расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету абонента жилого помещения № 167, в многоквартирном жилом доме № 9, ул. Сухановская, рп. Лопатино, г.о. Ленинский, Московская область по обращению от 11.08.2022 (вх. № УК 3376), отсутствия опубликованной информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено. Для управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Контроль за соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, федеральной налоговой службой. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В силу п. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Право потребителя оплачивать коммунальные услуги по своему выбору регламентировано п. 65 вышеуказанных правил. Таким образом, привлечение платежного агента не противоречит действующему жилищному законодательству РФ, положению нормативно-правового акта. Управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» для начисления платы абонентам за жилищно-коммунальные услуги привлечен платежный агент ООО «МособлЕИРЦ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии с пп. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Согласно пп. д) п. 31 Правил № 354 исполнитель (в данном случае управляющая организация) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки. Госжилинспекцией Московской области проанализированы документы, приложенные к обращению. В ходе анализа установлено, что заявителем направлено в управляющую организацию ООО «ГранельЖКХ» обращение о проведении сверки расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги, которое зарегистрировано 11.08.2022 вх. № 3376. Управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» подготовлен ответ от 19.08.2022 № 7809. При анализе ответа управляющей организации ООО «ГранельЖКХ» усматривается, что исполнителем проверка правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, не произведена. Также нарушен срок ответа на обращение, а именно: исполнитель обязан непосредственно при обращении потребителя провести проверку правильности исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги. В случае проведения проверки срок составляет не превышающий 1 месяц со дня обращения (в случае договоренности потребителя и исполнителя). Из документов не усматривается информации, о том, что между потребителем и исполнителем достигнута договоренность о проведении проверки. Обращение заявителя по существу заданного вопроса не рассмотрено. Требования Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ) распространяются на управляющую организацию ООО «ГранельЖКХ» в полном объеме. Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе (далее – Состав информации) утверждены Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). Разделом 10 Состава информации, утвержденного Приказом № 74/114/пр утвержден состав, сроки и периодичность информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. При мониторинге системы ГИС ЖКХ по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 установлено, что информация размещена управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» не в полном объеме, так в соответствии с пп. 1.23, 1.23.1, 2.12.2, 2.12.4, 2.12.5, 2.12.6, 2.12.7, 3 информация не размещена. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» нарушены: ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом, требований нормативно-правовых актов: п.п. д) п. 31 Правил № 354, в части нарушения срока ответа, не проведения проверки правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, частичное опубликование информации, подлежащей размещению в соответствии с разделом 10 Приказом № 74/114/пр.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" №50220945000003837954