|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения от 30.08.2022 № 08ОГ-30375 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том,
что с 01.12.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность
по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ».
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такая управляющая организация, заключила договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354
(далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
Как установлено пп. «г» п. 4 (1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся
в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения
по данным фактам в ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ». В соответствии
с представленными письменными пояснениями собственниками помещений
в многоквартирном доме №18 на общем собрании принято решение об определении размера платы за КРСОИ (в том числе за электрическую энергию) по показаниям ОДПУ, что отражено в п. 8 протокола № 1 от 05.08.2021 общего собрания собственников. Наряду с тем между ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ»
и АО «Мосэнергосбыт» 11.04.2022 заключен договор энергоснабжения в отношении многоквартирного дома № 18, согласно условиям которого исполнение обязательств сторонами начинается 01.04.2022.
В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 189 за период с декабря 2021 по сентябрь 2022 Госжилинспекция Московской области усматривает информацию о том, что начисление платы
за электрическую энергию на СОИ по лицевому счету производилось управляющей организацией ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» с декабря 2021 по сентябрь 2022
по показаниям ОДПУ электрической энергии в соответствии с требованиями п. 13 приложения № 2 к Правилам № 354.
В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области приходит
к выводу о том, что управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» в силу
п. 14 Правил № 354 имела право приступить к предоставлению жилищной услуги электрическая энергия на СОИ в многоквартирном доме № 18 с 01.04.2022.
Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действиях управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» усматривает признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства РФ, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 14 Правил № 354, пп. б п. 3 Положения №1110.
Управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» необходимо произвести перерасчет (снятие) начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевым счетам абонентов помещений многоквартирного дома № 18 с декабря 2021 по март 2022 включительно. |