Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЮГ"
№50220945000003909232

🔢 ИНН:	5009101926
🆔 ОГРН:	1155009005172
📍 Адрес:	142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 18
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.10.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЮГ" (ИНН: 5009101926) , адрес: 142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 18

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009101926
ОГРН проверяемого лица	1155009005172
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЮГ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 18

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения от 30.08.2022 № 08ОГ-30375 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.12.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ». Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такая управляющая организация, заключила договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Как установлено пп. «г» п. 4 (1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ». В соответствии с представленными письменными пояснениями собственниками помещений в многоквартирном доме №18 на общем собрании принято решение об определении размера платы за КРСОИ (в том числе за электрическую энергию) по показаниям ОДПУ, что отражено в п. 8 протокола № 1 от 05.08.2021 общего собрания собственников. Наряду с тем между ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» и АО «Мосэнергосбыт» 11.04.2022 заключен договор энергоснабжения в отношении многоквартирного дома № 18, согласно условиям которого исполнение обязательств сторонами начинается 01.04.2022. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 189 за период с декабря 2021 по сентябрь 2022 Госжилинспекция Московской области усматривает информацию о том, что начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевому счету производилось управляющей организацией ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» с декабря 2021 по сентябрь 2022 по показаниям ОДПУ электрической энергии в соответствии с требованиями п. 13 приложения № 2 к Правилам № 354. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области приходит к выводу о том, что управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» в силу п. 14 Правил № 354 имела право приступить к предоставлению жилищной услуги электрическая энергия на СОИ в многоквартирном доме № 18 с 01.04.2022. Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действиях управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» усматривает признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства РФ, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 14 Правил № 354, пп. б п. 3 Положения №1110. Управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» необходимо произвести перерасчет (снятие) начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевым счетам абонентов помещений многоквартирного дома № 18 с декабря 2021 по март 2022 включительно.

Значение

В ходе рассмотрения обращения от 30.08.2022 № 08ОГ-30375 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.12.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ». Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такая управляющая организация, заключила договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Как установлено пп. «г» п. 4 (1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ». В соответствии с представленными письменными пояснениями собственниками помещений в многоквартирном доме №18 на общем собрании принято решение об определении размера платы за КРСОИ (в том числе за электрическую энергию) по показаниям ОДПУ, что отражено в п. 8 протокола № 1 от 05.08.2021 общего собрания собственников. Наряду с тем между ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» и АО «Мосэнергосбыт» 11.04.2022 заключен договор энергоснабжения в отношении многоквартирного дома № 18, согласно условиям которого исполнение обязательств сторонами начинается 01.04.2022. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 189 за период с декабря 2021 по сентябрь 2022 Госжилинспекция Московской области усматривает информацию о том, что начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевому счету производилось управляющей организацией ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» с декабря 2021 по сентябрь 2022 по показаниям ОДПУ электрической энергии в соответствии с требованиями п. 13 приложения № 2 к Правилам № 354. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области приходит к выводу о том, что управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» в силу п. 14 Правил № 354 имела право приступить к предоставлению жилищной услуги электрическая энергия на СОИ в многоквартирном доме № 18 с 01.04.2022. Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действиях управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» усматривает признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства РФ, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 14 Правил № 354, пп. б п. 3 Положения №1110. Управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-ЮГ» необходимо произвести перерасчет (снятие) начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевым счетам абонентов помещений многоквартирного дома № 18 с декабря 2021 по март 2022 включительно.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЮГ" №50220945000003909232