Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛАДАРИЯ СЕРВИС"
№50220945000004002396

🔢 ИНН:	7716961696
🆔 ОГРН:	1217700566115
📍 Адрес:	129226, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, УЛ ЛЕОНОВА 1-Я, Д. 18, 438
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.10.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛАДАРИЯ СЕРВИС" (ИНН: 7716961696) , адрес: 129226, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, УЛ ЛЕОНОВА 1-Я, Д. 18, 438

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7716961696
ОГРН проверяемого лица	1217700566115
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛАДАРИЯ СЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	129226, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РОСТОКИНО, УЛ ЛЕОНОВА 1-Я, Д. 18, 438

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	(указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения № 08ОГ-34488 от 07.10.2022 по вопросу несоответствия платежного документа по лицевому счету абонента № 211, в многоквартирном жилом доме № 17, ул. Южнодомодедовская, мкр. Южный, г.о. Домодедово, Московской области нормативно-правовым актам установлено следующее. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты между потребителями и исполнителями коммунальных услуг могут происходить при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Право потребителя оплачивать коммунальные услуги по своему выбору регламентировано п. 65 вышеуказанных правил. Таким образом, привлечение платежного агента не противоречит действующему жилищному законодательству РФ. Обязательные требования к платежному документу определены п. 31, 69 Правил № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 № 43/пр (далее – приказ №43/пр), рекомендательная форма единого платежного документа утверждена постановлением Правительства Московской области от 20 сентября 2016 № 679/30 (далее – форма № 679/30). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 27.10.2022 управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК Ладария Сервис». Согласно протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г.о Домодедово, ул. Южнодомодедовская, д. 17, проводимом в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в доме принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт в размере тарифа, утвержденного органом местного самоуправления (вопрос № 6). Согласно постановлению администрации городского округа Домодедово Московской области от 28.12.2021 № 3013 «О плате за содержание жилого помещения» установлен тариф по виду благоустройства дома: с лифтом, мусоропроводом, оборудованные автоматической системой пожарной сигнализации в размере платы 41,07 руб./кв.м. Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ за расчетный период «сентябрь 2022», приложенный к обращению. В ходе проведения анализа установлено, что платежный документ сформирован платежным агентом ООО «УРЦ». В платежном документе начислена плата за ТО (содержание и ремонт) исходя из тарифа 41,07 руб./кв.м. и общей площади жилого помещения 25,7 кв.м., в размере 1055,50 руб. Начисление платы за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды, не произведено. В нарушение пп. б) п. 69 Правил № 354 в платежном документе отсутствует информация о номере банковского счета и банковские реквизиты исполнителя, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, отсутствует информация согласно пп. е) п. 69 Правил № 354 - общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, нарушен пп. к(1)) п. 69 Правил № 354 - отсутствуют штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014. В нарушение приказа № 43/пр в платежном документе отсутствует опубликованная информация о количестве проживающих, режиме работы, суммарный объем коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, текущие показания приборов учета всех коммунальных ресурсов, суммарный объем коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, показания всех коллективных (общедомовых) приборов учета энергоресурсов. В нарушение формы № 679/30 в платежном документе отсутствуют штриховые коды, юридический адрес получателя платежа, информация по лицевому счету абонента размещена не в полном объеме, а именно: отсутствуют сведения о типе жилого помещения, жилой площади помещения, общей площади дома, общей площади жилых помещений, общей площади (уборочная) мест общего пользования, количестве граждан зарегистрированных в помещении, количестве фактически проживающих граждан. В платежном документе произведено начисление платы за ТО (содержание и ремонт), в тоже время согласно формы № 679/30 вид услуги: содержание жилого помещения. По строке «Содержание жилого помещения» должно указываться наименование соответствующей платы. Отсутствует информация о суммарном объеме коммунальных услуг в доме: в помещениях дома, а также пошедших на ОДН, расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа, контактные данные органа государственного жилищного надзора субъекта РФ. На основании изложенного, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

Значение

(указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения № 08ОГ-34488 от 07.10.2022 по вопросу несоответствия платежного документа по лицевому счету абонента № 211, в многоквартирном жилом доме № 17, ул. Южнодомодедовская, мкр. Южный, г.о. Домодедово, Московской области нормативно-правовым актам установлено следующее. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты между потребителями и исполнителями коммунальных услуг могут происходить при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В соответствии с п. 63 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Право потребителя оплачивать коммунальные услуги по своему выбору регламентировано п. 65 вышеуказанных правил. Таким образом, привлечение платежного агента не противоречит действующему жилищному законодательству РФ. Обязательные требования к платежному документу определены п. 31, 69 Правил № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 № 43/пр (далее – приказ №43/пр), рекомендательная форма единого платежного документа утверждена постановлением Правительства Московской области от 20 сентября 2016 № 679/30 (далее – форма № 679/30). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 27.10.2022 управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК Ладария Сервис». Согласно протоколу № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г.о Домодедово, ул. Южнодомодедовская, д. 17, проводимом в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в доме принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт в размере тарифа, утвержденного органом местного самоуправления (вопрос № 6). Согласно постановлению администрации городского округа Домодедово Московской области от 28.12.2021 № 3013 «О плате за содержание жилого помещения» установлен тариф по виду благоустройства дома: с лифтом, мусоропроводом, оборудованные автоматической системой пожарной сигнализации в размере платы 41,07 руб./кв.м. Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ за расчетный период «сентябрь 2022», приложенный к обращению. В ходе проведения анализа установлено, что платежный документ сформирован платежным агентом ООО «УРЦ». В платежном документе начислена плата за ТО (содержание и ремонт) исходя из тарифа 41,07 руб./кв.м. и общей площади жилого помещения 25,7 кв.м., в размере 1055,50 руб. Начисление платы за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды, не произведено. В нарушение пп. б) п. 69 Правил № 354 в платежном документе отсутствует информация о номере банковского счета и банковские реквизиты исполнителя, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, отсутствует информация согласно пп. е) п. 69 Правил № 354 - общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, нарушен пп. к(1)) п. 69 Правил № 354 - отсутствуют штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014. В нарушение приказа № 43/пр в платежном документе отсутствует опубликованная информация о количестве проживающих, режиме работы, суммарный объем коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, текущие показания приборов учета всех коммунальных ресурсов, суммарный объем коммунальных ресурсов в многоквартирном доме, показания всех коллективных (общедомовых) приборов учета энергоресурсов. В нарушение формы № 679/30 в платежном документе отсутствуют штриховые коды, юридический адрес получателя платежа, информация по лицевому счету абонента размещена не в полном объеме, а именно: отсутствуют сведения о типе жилого помещения, жилой площади помещения, общей площади дома, общей площади жилых помещений, общей площади (уборочная) мест общего пользования, количестве граждан зарегистрированных в помещении, количестве фактически проживающих граждан. В платежном документе произведено начисление платы за ТО (содержание и ремонт), в тоже время согласно формы № 679/30 вид услуги: содержание жилого помещения. По строке «Содержание жилого помещения» должно указываться наименование соответствующей платы. Отсутствует информация о суммарном объеме коммунальных услуг в доме: в помещениях дома, а также пошедших на ОДН, расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа, контактные данные органа государственного жилищного надзора субъекта РФ. На основании изложенного, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЛАДАРИЯ СЕРВИС" №50220945000004002396