Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
№50220945000004105250

🔢 ИНН:	7701208190
🆔 ОГРН:	1027700082266
📍 Адрес:	142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Крымская, д 3 к 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.11.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 7701208190) , адрес: 142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Крымская, д 3 к 1

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701208190
ОГРН проверяемого лица	1027700082266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Крымская, д 3 к 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения от 18.10.2022 № 08ОГ-35624 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 08.11.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 к. 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Крымская, осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 (4) Правил № 491). В силу ч. 9 .2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета и ОДПУ; -принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. - принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ. На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Обязательные требования к платежному документу определены п. 31, 69 Правил № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 № 43/пр, рекомендательная форма единого платежного документа утверждена постановлением правительства Московской области от 20 сентября 2016 № 679/30. В соответствии с пп. «в», «г», «д», «ж» п. 69 Правил № 354 в платежном документе, указываются в том числе: - указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами - сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ООО «ПИК-КОМФОРТ». В ходе анализа представленных платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 218 за расчетные периоды «июль 2022» - «октябрь 2022» Госжилинспекция Московской области усматривает следующее. Расчетный период «июль 2022»: начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, за КРСОИ не производилось. Расчетный период «август 2022»: размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению определен с применением утвержденных тарифов на электроснабжение, к оплате составило день 210,38 руб. из объема 39,77 кВт/ч, ночь 54,02 руб. из объема 25,60 кВт/ч, перерасчет: 1686,65 руб. (доначисление), основание перерасчета не указано, начисление платы за КРСОИ не производилось. Расчетный период «сентябрь 2022»: начисление платы за КРСОИ не производилось. Расчетный период «октябрь 2022»: размер платы за холодную воду в целях СОИ определен с применением утвержденного тарифа на водоснабжение, к оплате составило 3,40 руб. из объема 0,0748 куб.м., произведен перерасчет в размере 19,92 руб., основание перерасчета не указано, размер платы за водоотведение в целях СОИ определен с применением утвержденного тарифа на водоотведение, к оплате составило 5,14 руб. из объема 0,1496 куб.м., произведен перерасчет в размере 30,09 руб., основание перерасчета не указано, размер платы за горячую воду в целях СОИ определен с применением неутвержденного тарифа на горячее водоснабжение, в платежном документе жилищная услуга не разделена на два компонента теплоноситель и тепловая энергия, к оплате составило 14,44 руб. из объема 0,0748 куб.м., произведен перерасчет в размере 85,32 руб., основание перерасчета не указано. Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система) на предмет размещения управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 218 многоквартирного дома № 3 к. 1 за расчетные периоды «июль 2022» - «октябрь 2022». По результатам мониторинга Госжилинспекцией Московской области установлено, что платежные документы за указанный период не размещены в Системе. В то же время в адрес Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» не представлены документы, подтверждающие факт исполнения обязанности по доставке платежных документов в период с июля 2022 по октябрь 2022 в срок, установленный п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 38, п. 42, пп. «в», «г», «д», «ж» п. 69 Правил № 354, п. 29(4) Правил № 491.

Значение

В ходе рассмотрения обращения от 18.10.2022 № 08ОГ-35624 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 08.11.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 к. 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Крымская, осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 (4) Правил № 491). В силу ч. 9 .2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета и ОДПУ; -принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. - принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ. На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Обязательные требования к платежному документу определены п. 31, 69 Правил № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 № 43/пр, рекомендательная форма единого платежного документа утверждена постановлением правительства Московской области от 20 сентября 2016 № 679/30. В соответствии с пп. «в», «г», «д», «ж» п. 69 Правил № 354 в платежном документе, указываются в том числе: - указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами - сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ООО «ПИК-КОМФОРТ». В ходе анализа представленных платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 218 за расчетные периоды «июль 2022» - «октябрь 2022» Госжилинспекция Московской области усматривает следующее. Расчетный период «июль 2022»: начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, за КРСОИ не производилось. Расчетный период «август 2022»: размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению определен с применением утвержденных тарифов на электроснабжение, к оплате составило день 210,38 руб. из объема 39,77 кВт/ч, ночь 54,02 руб. из объема 25,60 кВт/ч, перерасчет: 1686,65 руб. (доначисление), основание перерасчета не указано, начисление платы за КРСОИ не производилось. Расчетный период «сентябрь 2022»: начисление платы за КРСОИ не производилось. Расчетный период «октябрь 2022»: размер платы за холодную воду в целях СОИ определен с применением утвержденного тарифа на водоснабжение, к оплате составило 3,40 руб. из объема 0,0748 куб.м., произведен перерасчет в размере 19,92 руб., основание перерасчета не указано, размер платы за водоотведение в целях СОИ определен с применением утвержденного тарифа на водоотведение, к оплате составило 5,14 руб. из объема 0,1496 куб.м., произведен перерасчет в размере 30,09 руб., основание перерасчета не указано, размер платы за горячую воду в целях СОИ определен с применением неутвержденного тарифа на горячее водоснабжение, в платежном документе жилищная услуга не разделена на два компонента теплоноситель и тепловая энергия, к оплате составило 14,44 руб. из объема 0,0748 куб.м., произведен перерасчет в размере 85,32 руб., основание перерасчета не указано. Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - Система) на предмет размещения управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 218 многоквартирного дома № 3 к. 1 за расчетные периоды «июль 2022» - «октябрь 2022». По результатам мониторинга Госжилинспекцией Московской области установлено, что платежные документы за указанный период не размещены в Системе. В то же время в адрес Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ» не представлены документы, подтверждающие факт исполнения обязанности по доставке платежных документов в период с июля 2022 по октябрь 2022 в срок, установленный п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных п. 1 ч. 2 ст. 155, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 38, п. 42, пп. «в», «г», «д», «ж» п. 69 Правил № 354, п. 29(4) Правил № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" №50220945000004105250