|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
обращение Зейнетдиновой Р.Р. № 08ОБ-57400 по вопросу ненадлежащего содержания подвала многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Раменское, п. Родники, ул. Трудовая, д. 7.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе
в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области
по состоянию на 02.12.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Раменское, п. Родники, ул. Трудовая, д. 7 осуществляет управляющая организация АО «Раменская УК».
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии
с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
01.12.2022 в рамках профилактического мероприятия было проведено выездное обследование подвала многоквартирного дома № 7 по ул. Трудовая,
п. Родники, г.о. Раменское, Московская обл. В ходе осмотра подвала вышеуказанного дома факты указанные в обращении подтвердились. Было установлено, что подтопление канализационными стоками подвала вышеуказанного многоквартирного дома произошло в начале ноября 2022 г.,
в связи с засором трассы, находящейся в собственности застройщика, который является банкротом и не переданной на баланс администрации г.о. Раменское.
В связи с чем в орган местного самоуправления, для принятия мер в рамках имеющихся полномочий, было перенаправлено обращение заявителя.
АО «Раменский водоканал» произведены работы по откачке переполненных уличных колодцев в конце ноября 2022 г.
Управляющей компанией выполнены работы по частичному осушению подвала, однако под 2-ым подъездом следы подтопления до конца не убраны, бетонный пол увлажнен, присутствует неприятный запах.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
В соответствии с п. 3.4.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала
и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
В соответствии с п. 3.4.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.
В соответствии с п. 3.4.8 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 В соответствии с санитарными нормами и правилами организация
по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию
и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
В соответствии с п. 4.1.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская
их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В соответствии с п. 4.1.3 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры
по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В соответствии с п. 4.1.15 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003
№ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. |