Предостережение:

• При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., р.п. Большие Вяземы, Городок-17 ул., д. 29, от 23.11.2022 № 08ОБ-56660 установлено следующее. С 24.03.2022 по 24.05.2022 по вышеуказанному адресу проводилась замена лифтового оборудования в рамках капитального ремонта. АО «Одинцовская теплосеть» за данный период выставлены начисления за содержание жилого помещения без исключения части расходов на обслуживание лифтов. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами. В соответствии с п. 10 Правил № 491 в случаях, указанных в п. 6 указанных Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле: , где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, предельная продолжительность ремонта неисправности лифта составляет одни сутки. Таким образом, в случае проведения работ по капитальному ремонту лифтового оборудования/его замены управляющим организациям (товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам) необходимо ежемесячно производить изменение (перерасчет) размера платы за содержание жилого помещения в части расходов на обслуживание лифтов в соответствии с п. 6, 10 Правил № 491. АО "Одинцовская теплосеть" имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Отсутствие проведенного перерасчета платы за непредоставленную АО "Одинцовская теплосеть" услугу может указывать на нарушение лицензионных требований. Таким образом, в действиях АО "Одинцовская теплосеть" усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований в части отсутствия проведенного перерасчета платы за содержание жилого помещения в части расходов на обслуживание лифтов по вышеуказанному адресу.