Предостережение:

• При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, дп. Лесной городок, ул. Фасадная, д. 8к6, от 17.09.2022 08Об-46152 установлено следующее. 05.11.2020 в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Госжилинспекция Московской области) поступило заявление и пакет документов от ООО «АЛЬФА ЖКХ» (ИНН 5036176889) о внесении изменений в Реестр в отношении данного МКД (протокол общего собрания от 20.10.2020 № 1/Ф8К6). По результатам проверки установлено, что заявление и прилагаемые документы ООО «АЛЬФА ЖКХ» соответствуют требованиям жилищного законодательства. В связи с чем, Госжилинспекцией Московской области 10.12.2020 принято решение о внесении с 01.01.2021 в Реестр сведений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД ООО «АЛЬФА ЖКХ». 03.07.2021 в Госжилинспекцию Московской области от ЖСК «Лесной Городок №2» (ИНН 5032000740) поступило заявление об исключении из Реестра сведений об осуществлении ООО «АЛЬФА ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД (протокол общего собрания от 25.06.2021 № 2/06-2021). По результатам проверки установлено, что заявление и прилагаемые документы соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая изложенное, Госжилинспекцией Московской области 03.08.2021 принято решение об исключении с 01.09.2021 из Реестра сведений об осуществлении ООО «АЛЬФА ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению МКД. При этом стоит отметить, что апелляционное определение о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 20.10.2020 №1/Ф8К6, вынесено Московским областным судом 11.08.2021. 19.10.2021 в Госжилинспекцию Московской области поступило заявление и пакет документов от ООО «АЛЬФА ЖКХ» о внесении изменений в Реестр в отношении данного МКД (протокол общего собрания от 12.08.2021 № 8к6/2021). По результатам проверки установлено, что заявление и прилагаемые документы ООО «АЛЬФА ЖКХ» соответствуют требованиям жилищного законодательства. Соответственно, Госжилинспекцией Московской области 18.11.2021 принято решение о внесении с 01.12.2021 в Реестр сведений об осуществлении ООО «АЛЬФА ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению указанным МКД. В настоящее время в Госжилинспекции Московской области отсутствует информация о признании в судебном порядке недействительными результатов общего собрания собственников помещений, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.08.2021 № 8к6/2021 по выбору в качестве управляющей организации ООО «АЛЬФА ЖКХ». Также, по результатам общего собрания собственников помещений, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.08.2021 № 8к6/2021, принято решение о заключении с 01.09.2021 собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз ТКО). В ходе рассмотрения обращения установлено, что до 01.07.2022 ООО «Альфа ЖКХ» производилось начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, утвержденному результатами ОСС от 12.08.2021 №8к6/2021, а также начисление платы по нормативам за потребление ресурсов на общедомовые нужды. С 01.07.2022 на основании заключенного между ООО «Альфа ЖКХ» и ООО «МосОблЕирц» агентского договора о выставлении единого платежного документа, а также на основании решения, принятого на ОСС от 12.08.2021 №8к6/2021 о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, ООО «МосОблЕирц» жителям МКД выставляются единые платежные документы с начислениями за «Содержание и ремонт жилого помещения», за потребление ресурсов на общедомовые нужды (ООО «Альфа ЖКХ»), за «Горячее в/с (энергия)», «Горячее в/с (носитель)», «Отопление», «Холодное в/с», «Водоотведение» (на основании договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц (далее – Договор), заключенного с АО «Одинцовская теплосеть»), «Обращение с ТКО» (на основании Договора, заключенного с ООО «Рузский региональный оператор»), «Взнос на капитальный ремонт» (на основании Договора, заключенного с Фондом капитального ремонта). Согласно информации, полученной от ООО «МосОблЕИРЦ», начисление платы за «Вывоз ТКО» производится на основании результатов общего собрания, утвержденных протоколом общего собрания от 20.10.2020 № 1/Ф8К6. В соответствии с положениями ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно: 1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ; 2) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 157.2 ЖК РФ уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом; 3) в случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, с даты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 164 ЖК РФ, действовавших до принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Учитывая изложенное, региональный оператор ООО «Рузский региональный оператор» вправе выставлять плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги жителям вышеуказанного многоквартирного дома с 01.09.2021, согласно принятому на общем собрании собственников жилых помещений решению, утвержденному протоколом общего собрания от 12.08.2021 №8к6/2021. Учитывая изложенное, в действиях ООО «Рузский региональный оператор» усматриваются признаки возможного нарушения обязательных требований в части начисления платы через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» за предоставляемую жилищно-коммунальную услугу «Вывоз ТКО» в соответствии с Правилами № 354 в период с 01.11.2020 по 30.08.2021.