РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ГОРОД"
№502220675000001771130

🔢 ИНН:
5038156373
🆔 ОГРН:
1205000111876
📍 Адрес:
143003, обл. Московская, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.03.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 5038156373) , адрес: 143003, обл. Московская, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5038156373
ОГРН проверяемого лица 1205000111876
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 143003, обл. Московская, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мокеева Елена Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило обращение от Прокуратуры Московской области по обращению Стасюка М.Н. о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 13. Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД), органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, товариществом либо кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО) в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в МКД, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; 2) при прекращении заключенных между лицом, осуществляющим управление МКД, и РСО соответственно договора холодного и горячего водоснабжения (далее – ГВС), водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД (далее также – договор ресурсоснабжения) вследствие одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ; 3) если между собственниками помещений в МКД и РСО заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления МКД или о выборе управляющей организации. Таким образом, в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ: коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД предоставляются РСО в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; договоры ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД между лицом, осуществляющим управление МКД, и РСО прекращаются (не заключаются). В случае самостоятельного производства коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, заключить договор на предоставление данной коммунальной услуги между собственниками помещений и РСО невозможно по причине того, что РСО осуществляет поставку только отдельного компонента (ресурса) для приготовления коммунальной услуги, оборудование, используемое в процессе приготовления коммунальной услуги, принадлежит только собственникам помещений в МКД. Согласно пп. «б», «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям ГВС и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в МКД, а также в случаях, установленных указанными Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД. При отсутствии централизованного ГВС снабжение горячей водой потребителей в МКД осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по ГВС с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии такого оборудования); отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к указанным Правилам. В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Исходя из вышеизложенного, в случае самостоятельного производства коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, исполнителем может выступать только лицо, осуществляющее управление МКД и приобретающее у РСО необходимые для этого производства коммунальные ресурсы. Ресурсоснабжающая организация в данном случае не может выступать исполнителем по причине невозможности предоставлять производимые в МКД коммунальные услуги и, соответственно, невозможности заключения договоров о предоставлении соответствующих коммунальных услуг собственникам. Вышеуказанные выводы подтверждаются определением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 301-ЭС20-18436, в котором указано, что основания для расторжения договора, как заключенного в целях подачи холодной воды в МКД для приготовления истцом горячей воды в индивидуальных тепловых пунктах (далее – ИТП) с целью снабжения граждан ГВС, отсутствуют. При отсутствии централизованной системы ГВС в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи холодной воды для производства ГВС. В связи с этим суд пришел к обоснованному выводу о том, что управляющей организацией не утрачен статус исполнителя коммунальной услуги по ГВС, в связи с чем она не может отказаться от исполнения договора холодного водоснабжения, в том числе в объемах, необходимых для приготовления ГВС. В случае, если от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения тепловая энергия подается до оборудования (индивидуальный тепловой пункт (далее- ИТП)), входящего в состав общего имущества в МКД, для приготовления ГВС и отопления, приготовление такой услуги является самостоятельным производством (письмо Минстроя России от 22.02.2019 № 5914-ОГ/04). В рамках профилактических мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле», установлено, что МКД оборудован ИТП, который осуществляет самостоятельное приготовление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению (далее – ГВС). Теплообменники установлены как на систему ГВС, так и на отопление, что подтверждается техническими паспортами на МКД и ИТП. При этом между ресурсоснабжающей организацией АО «Одинцовская теплосеть» и управляющей организацией ООО «ЭУК «Уютный город» расторгнут договор на поставку коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги по отоплению, но имеется данный договор для предоставления ГВС. Учитывая изложенное, отсутствие договора на поставку коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги по отоплению является нарушением ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «а» п. 31 Правил № 354. (информация о том, какие действия (бездействие) юридического лица, индивидуального предпринимателя приводят или могут привести к нарушению обязательных требований, указание на обязательные требования, требования, установленные муниципальными правовыми актами, нормативные правовые акты, включая их структурные единицы, предусматривающие указанные требования) предлагаю ООО "ЭУК "УЮТНЫЙ ГОРОД" ИНН 5038156373 1. Принять меры о недопустимости отсутствия договора на поставку коммунального ресурса с АО «Одинцовская теплосеть» для предоставления коммунальной услуги по отоплению с использованием ИТП. 2. Уведомление об исполнении предостережения направить в Госжилинспекцию Московской области в срок не позднее 60 дней со дня направления предостережения.
Вакансии вахтой