|
Значение |
При рассмотрении обращения Корневой Л.Д. от 10.01.2023 №08ОБ-1260 по вопросу ремонта кровли над жилым помещением №4 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Школьная, д. 24 установлено следующее.
В соответствии с реестром лицензий Московской области по состоянию
на 24.01.2023 деятельность по управлению данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация МУП «УК ЖКХ».
Госжилинспекцией Московской области, совместно с представителями администрации Ленинского городского округа, МУП «УК ЖКХ», руководителя ассоциации председателей советов многоквартирных домов Ленинского городского округа, 20.01.2023 проведен осмотр многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. На чердачном помещении выявлены протечки с кровли. При визуальном осмотре установлено, что стропильная часть кровли имеет визуальные прогибы стропильной части и перекрытий, локальное повреждение кирпичной кладки стен
в чердачном помещении, на фасаде, здания в зоне расположения ендовы, имеется намокание, выкрашивание кирпичной кладки.
По результатам осмотра, принято решение о необходимости ремонта кровли многоквартирного дома при наступлении благоприятных погодных условий, в срок не позднее 30.04.2023, что отражено в акте комиссионного осмотра от 20.01.2023
с подписями всех участников комиссии.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок
их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).
Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения
от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных
и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Пунктом 4 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин
в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест
их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах
с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок
и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 9 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На основании вышеизложенного в действиях (бездействии) управляющей организации МУП «УК ЖКХ» усматриваются признаки возможного нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации. |
