|
Значение |
Госжилинспекцией Московской области установлено, что указанный многоквартирный дом оборудован узлом учета и регулирования (УУР). На вводе в дом установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, который измеряет общее количество тепловой энергии, затраченной на отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения.
Расчет размера платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия), который используется для приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, осуществляется в соответствии с положениями п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее-Правила № 354).
В соответствии с пунктом 42(1) и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.
Согласно Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Таким образом нежилые помещения – кладовки и машино-места входят в состав указанного многоквартирного дома.
Распределение тепловой энергии на отопление производится пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.
В соответствии с п. 43 Правил № 354, объем потребленной в нежилом помещении МКД тепловой энергии определяется в соответствии с п. 42(1) Правил.
В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области, что помещение паркинга, указанного МКД отапливается, а также оборудовано ИПУ ТЭ, которые на день рассмотрения обращения находятся в неисправном состоянии.
Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении или нежилом помещении в многоквартирном доме должен определяться в соответствии с абз. 4 п. 42(1) Правил № 354, где в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ ТЭ и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее–ИПУ ТЭ), определяется по формулам 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам на основании показаний ИПУ и ОДПУ ТЭ.
В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ ТЭ, либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками, либо в случае непредставления показаний такого прибора учета за расчетный период в сроки, установленные п. 59, 59(2) Правил № 354 индивидуальное потребление тепловой энергии для нужд отопления в жилом или нежилом помещении, определяется по формуле 3(7) к Правилам № 354.
В ходе осмотра единых платежных документах за декабрь 2022 года, направленных собственникам машино-мест указанного МКД следует, что управляющей организацией ООО «УК «Монолит Комфорт» произведен расчет платы по услуге «Отопление» с 10.10.2022-31.12.2022 исходя из фактического потребления ОДПУ ТЭ с учетом показаний ИПУ ТЭ и норматива потребления тепловой энергии на отопление, утверждённого Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 30.08.2007 г. № 25/3.
Таким образом, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы по статье «Отопление» в указанном многоквартирном доме произведена с нарушением Правил № 354. |