Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС"
№50230945000005220082

🔢 ИНН:	5003117052
🆔 ОГРН:	1165003050189
📍 Адрес:	обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 3 к 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	01.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" (ИНН: 5003117052) , адрес: обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 3 к 3

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003117052
ОГРН проверяемого лица	1165003050189
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 3 к 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области при рассмотрении обращения от 06.02.2023 № 08Об-7122 поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 12.03.2022 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 к. 3, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления является порядок определения размера платы за коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с требованиями п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил. В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Таким образом, оплата коммунальных услуг потребителем должна осуществляться с учетом действующих в расчетном периоде тарифов (стоимости коммунального ресурса). Аналогичная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.04.2019 № 12560-ОО/04. Поставку тепловой энергии и холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения в многоквартирный дом № 3 к. 3 по вышеуказанному адресу осуществляют ООО «ТеплоГрад», ООО «ЖКХ «Водоканал+» на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС». Ресурсоснабжающим организациям с 01.12.2022 по 31.12.2023 установлены следующие тарифы. Распоряжением № 212-Р от 20.11.2022 Комитета по ценам и тарифам Московской области с 01.12.2022 «Об установлении тарифов на горячую воду на 2023 год» с 01.12.2022 ООО «ТеплоГрад» установлен тариф на компонент на тепловую энергию для населения в размере 2 534,16 руб./Гкал, ООО «ЖКХ «Водоканал+» установлен тариф на компонент на холодную воду для населения в размере 48, 52 руб./куб.м. Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что помимо прочего в платежном документе указываются: «б» наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; «в» указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); «е» общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Госжилинспекцией Московской области проведен анализ платежного документа за расчетный период «декабрь 2022» в ходе которого усмотрено, что размер платы за горячую воду в целях содержания общего имущества определен с применением не установленного тарифа на горячую воду, в платежном документе жилищная услуга не разделена на два компонента теплоноситель и тепловая энергия, не указаны номера контактных телефонов, номера факсов исполнителя, объем потребления тепловой энергии и холодной воды, предоставленных в целях горячего водоснабжения на содержание общего имущества, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 38, пп. «б», «в», «е» п. 69 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации следует произвести перерасчет размера платы по лицевым счетам в многоквартирном доме № 3 к. 3 за жилищную услугу по горячему водоснабжению с применением утвержденных тарифов на тепловую энергию и холодную воду, а также оформлять платежные документы потребителей в многоквартирном доме в соответствии с установленными требованиями.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области при рассмотрении обращения от 06.02.2023 № 08Об-7122 поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 12.03.2022 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 к. 3, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная, осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления является порядок определения размера платы за коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с требованиями п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил. В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Таким образом, оплата коммунальных услуг потребителем должна осуществляться с учетом действующих в расчетном периоде тарифов (стоимости коммунального ресурса). Аналогичная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.04.2019 № 12560-ОО/04. Поставку тепловой энергии и холодной воды в целях предоставления горячего водоснабжения в многоквартирный дом № 3 к. 3 по вышеуказанному адресу осуществляют ООО «ТеплоГрад», ООО «ЖКХ «Водоканал+» на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных с управляющей организацией ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС». Ресурсоснабжающим организациям с 01.12.2022 по 31.12.2023 установлены следующие тарифы. Распоряжением № 212-Р от 20.11.2022 Комитета по ценам и тарифам Московской области с 01.12.2022 «Об установлении тарифов на горячую воду на 2023 год» с 01.12.2022 ООО «ТеплоГрад» установлен тариф на компонент на тепловую энергию для населения в размере 2 534,16 руб./Гкал, ООО «ЖКХ «Водоканал+» установлен тариф на компонент на холодную воду для населения в размере 48, 52 руб./куб.м. Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что помимо прочего в платежном документе указываются: «б» наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; «в» указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); «е» общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Госжилинспекцией Московской области проведен анализ платежного документа за расчетный период «декабрь 2022» в ходе которого усмотрено, что размер платы за горячую воду в целях содержания общего имущества определен с применением не установленного тарифа на горячую воду, в платежном документе жилищная услуга не разделена на два компонента теплоноситель и тепловая энергия, не указаны номера контактных телефонов, номера факсов исполнителя, объем потребления тепловой энергии и холодной воды, предоставленных в целях горячего водоснабжения на содержание общего имущества, общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 38, пп. «б», «в», «е» п. 69 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации следует произвести перерасчет размера платы по лицевым счетам в многоквартирном доме № 3 к. 3 за жилищную услугу по горячему водоснабжению с применением утвержденных тарифов на тепловую энергию и холодную воду, а также оформлять платежные документы потребителей в многоквартирном доме в соответствии с установленными требованиями.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ ЭЛИТСЕРВИС" №50230945000005220082