Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№50230945000005279866

🔢 ИНН:	5040109204
🆔 ОГРН:	1115040008566
📍 Адрес:	140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 5040109204) , адрес: 140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5040109204
ОГРН проверяемого лица	1115040008566
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горшкова И.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Казакова И.С. № 08ОГ-4858 от 09.02.2023 по вопросу некачественного предоставления услуги по горячему водоснабжению в квартире №96 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московской обл., г.о. Раменский, ул. Донинское шоссе, д. 10. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 06.03.2023 г. управление многоквартирным домом по адресу: Московской обл., г.о. Раменский, ул. Донинское шоссе, д. 10 осуществляет управляющая организация АО «Раменская УК». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. 17.02.2023 г. при замере термометром контактным цифровом ТК-5.06 (заводской номер 1467785, свидетельство о поверке № С-ДЮП/21-10-2022/197298892 действительно до 20.10.2023 г.) в точке водоразбора (санузел) квартиры №96, расположенной на 6-м этаже 3-го подъезда МКД, температура горячей воды после 3-х минутного слива составила +41,3 0ºC. Согласно положений постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. 5 приложения №1 АО «Раменская УК» не приняло мер по обеспечению соответствия температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры №96 многоквартирного дома № 10 по ул. Донинское шоссе Раменского г.о. Московской области требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.3684-21), а именно: в соответствии с пунктом 84 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C. Договора управления многоквартирным домом, заключенные жителями д. 10 по ул. Донинское шоссе Раменского г.о. Московской области с управляющей компанией, включают в себя обязательства АО «Раменская УК» как исполнителя коммунальных услуг, в том числе горячего и холодного водоснабжения. Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователях домов, в том числе отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам. В приложении № 1 к настоящим Правилам отклонение состава и свойств холодной и горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. В соответствии с п. 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества. Пунктом 11 Правил оговорено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставлена с нарушениями качества, являются: дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставления коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с настоящими Правилами, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги. Пользователем квартиры обращения по вопросу ненадлежащего горячего водоснабжения в управляющую организацию направлялись не раз, представлены акты составленные АО «Раменская УК» от 12.05.2022 г. и 13.07.2022 г., в которых зафиксирована подача горячего водоснабжения в квартиру № 96 не нормативной температуры, таким образом проблема не разовая, имеет длительный период. При запросе сведений о произведенных перерасчетах в ООО «МосОблЕИРЦ» была представлена информация, что с января 2022 г. по февраль 2023 г. был выполнен один перерасчет, отраженный в ЕПД за февраль 2023 г. Таким образом в действиях управляющей организации АО «Раменская УК» усматривается нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: п. 5 приложения №1 постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; п. 84 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Казакова И.С. № 08ОГ-4858 от 09.02.2023 по вопросу некачественного предоставления услуги по горячему водоснабжению в квартире №96 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московской обл., г.о. Раменский, ул. Донинское шоссе, д. 10. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 06.03.2023 г. управление многоквартирным домом по адресу: Московской обл., г.о. Раменский, ул. Донинское шоссе, д. 10 осуществляет управляющая организация АО «Раменская УК». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. 17.02.2023 г. при замере термометром контактным цифровом ТК-5.06 (заводской номер 1467785, свидетельство о поверке № С-ДЮП/21-10-2022/197298892 действительно до 20.10.2023 г.) в точке водоразбора (санузел) квартиры №96, расположенной на 6-м этаже 3-го подъезда МКД, температура горячей воды после 3-х минутного слива составила +41,3 0ºC. Согласно положений постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. 5 приложения №1 АО «Раменская УК» не приняло мер по обеспечению соответствия температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры №96 многоквартирного дома № 10 по ул. Донинское шоссе Раменского г.о. Московской области требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.3684-21), а именно: в соответствии с пунктом 84 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3, температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C. Договора управления многоквартирным домом, заключенные жителями д. 10 по ул. Донинское шоссе Раменского г.о. Московской области с управляющей компанией, включают в себя обязательства АО «Раменская УК» как исполнителя коммунальных услуг, в том числе горячего и холодного водоснабжения. Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователях домов, в том числе отношения между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам. В приложении № 1 к настоящим Правилам отклонение состава и свойств холодной и горячей воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. В соответствии с п. 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества. Пунктом 11 Правил оговорено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставлена с нарушениями качества, являются: дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставления коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с настоящими Правилами, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги. Пользователем квартиры обращения по вопросу ненадлежащего горячего водоснабжения в управляющую организацию направлялись не раз, представлены акты составленные АО «Раменская УК» от 12.05.2022 г. и 13.07.2022 г., в которых зафиксирована подача горячего водоснабжения в квартиру № 96 не нормативной температуры, таким образом проблема не разовая, имеет длительный период. При запросе сведений о произведенных перерасчетах в ООО «МосОблЕИРЦ» была представлена информация, что с января 2022 г. по февраль 2023 г. был выполнен один перерасчет, отраженный в ЕПД за февраль 2023 г. Таким образом в действиях управляющей организации АО «Раменская УК» усматривается нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, а именно: п. 5 приложения №1 постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; п. 84 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №50230945000005279866