Предостережение:

• Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ-6523 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Силикатная, д. 31, корп. А. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам № 491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила № 491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ, в т.ч. потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. В ходе проведения профилактического визита 10.03.2023, Госжилинспекцией Московской области установлено, что решением общего собрания собственников, оформленным Протоколом № 1Э/2021 ОСС от 20.09.2022, большинством голосов утверждено, что при наличии ОДПУ, распределение объема коммунальных ресурсов используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, производить исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт № 9 Протокола ОСС). Таким образом, начисление платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» в указанном МКД производится, исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Начисление платы за электроэнергию пошедшею на КРСОИ производится управляющей организацией исходя из норматива, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, в связи с отсутствием ОДПУ. Размер платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН» и «Водоотведение ОДН ХВС» определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. Объем холодной воды, предоставленный за расчетный период на КРСОИ определяется по формуле 11 приложения № 2 к Правилам № 354. В ходе осмотра единых платежных документов, предоставленных заявителем, следует, что при расчете платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН» и «Водоотведение ОДН ХВС» в январе 2023 года, объем холодной воды предоставленный за расчетный период на КРСОИ составил отрицательное значение (-105,99 м3). Вместе с тем, при расчете платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН» и «Водоотведение ОДН ХВС» в феврале 2023 года, указанный объем (-105,99 м3) не был учтен при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды приходящегося на жилое помещение. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией АО «ГЖЭУ - 4» с нарушением действующего законодательства.