Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
№50230945000005418813

🔢 ИНН:	5001091458
🆔 ОГРН:	1125001005700
📍 Адрес:	143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (ИНН: 5001091458) , адрес: 143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5001091458
ОГРН проверяемого лица	1125001005700
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	143913, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД БАЛАШИХА, ШОССЕ БАЛАШИХИНСКОЕ, Д. 20, ПОМЕЩЕНИЕ 361

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дежонкова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	(указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 18.01.2023 № 08ОБ-3644 по вопросам в том числе, порядка начисления платы за коммунальные услуги водопотребления, электроснабжения ОДН по лицевому счету абонента жилого помещения № 167, в многоквартирном жилом доме № 9, ул. Сухановская, рп. Лопатино, г. Видное, Московская область установлено: Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.06.2008 №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие проверку в установленном порядке. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно пп. ж) п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В силу пп. к(1)) Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. В реестре лицензий Московской области размещена информация о том, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по состоянию на 10.03.2023 осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». Исполнителем по коммунальным услугам водоснабжение, электроснабжение является управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». Многоквартирный дом № 9 оборудован индивидуальным тепловым пунктом, АСКУЭ – контролером учета электроэнергия. Согласно акту допуска в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном жилом доме от 20.07.2018, коллективные приборы учета электроэнергии запрограммированы в двух тарифном режиме, индивидуальные приборы учета электроэнергии жилых помещений запрограммированы в двухтарифном режиме. Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета энергоресурсов: - холодного водоснабжения № 61582554, № пломбы 517821; - горячего водоснабжения № 61560420, № пломбы 517736; - электроэнергии: № 33588800, двухтарифный, день/ночь. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 за период с августа 2018 года по январь 2023 год включительно. В ходе проведения анализа установлено, что начисление платы за коммунальные услуги «холодное водоснабжение» (далее – ХВС), «горячее водоснабжение» (далее – ГВС) за расчетные периоды «август 2018 – ноябрь 2018» не произведено. За расчетные периоды «декабрь 2018» - «январь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено из показаний ИПУ. За расчетный период «февраль 2019» в связи с отсутствием переданных показаний, расчет платы произведен в соответствии с п. 59 Правил № 354. За период «март 2019» начисление платы ХВС и ХВС произведено из расчета переданных показаний ИПУ. За расчетные периоды «апрель 2019» - «август 2019», в связи с отсутствием показаний ИПУ платы за ХВС и ГВС рассчитана в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354. За расчетный период «сентябрь 2019» показания ИПУ ХВС составили 22,4, ГВС 9,2. Управляющей организацией произведен перерасчет платы за услуги по фактическому потреблению, сделан перерасчет платы начисленных платежей: - ХВС –91,88 руб. (снятие); - ГВС – 548,02 руб. (снятие); - водоотведение -241,79 руб. (снятие). За расчетный период «октябрь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено из показаний ИПУ: ХВС 25 (2,6 куб.м.), ГВС 10 (0,8 куб.м.). За расчетный период «ноябрь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено в соответствии с п. 59 Правил № 354, в связи с отсутствием показания ИПУ. За расчетные периоды «декабрь 2019» - «февраль 2020» включительно начисление платы за ХВС и ГВС произведено из переданных показаний. За расчетный период «март 2020» начисление платы произведено в соответствии с п. 59 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний ИПУ. За расчетные периоды «апрель 2020» - «октябрь 2020» начисление платы за коммунальные услуги произведены из переданных показаний ИПУ. По состоянию на расчетный период «октябрь 2020» показания ИПУ: ХВС 51,61, ГВС 19,42. За расчетные периоды «ноябрь 2020» - «октябрь 2021» начисления платы за ГВС и ХВС произведены в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний ИПУ. За расчетный период «ноябрь 2021» произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, в связи с передачей показаний ИПУ: - ХВС -375,68 руб. (снятие); - водоотведение -911,26 руб. (снятие); - ГВС (носитель) – 838,14 руб. (снятие); - ГВС (энергия) – 2503,32 (снятие). Показания ИПУ на расчетный период «ноябрь 2021»: ХВС: 92,60, ГВС: 32,296. За расчетные периоды «декабрь 2020» - «январь 2023» включительно начисление платы за ХВС и ГВС производится в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) с 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ) по холодной и горячей воде, электроэнергии, водоотведению. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, однако порядок ее проведения утвержден Правительством Российской Федерации с 01.09.2022. Исключениями являются (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): - оборудование многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (далее - АСКУЭ), обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принимается расчет исходя их среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой (порядок до настоящего времени не утвержден Правительством Российской Федерации) либо сразу исходя из показаний ОДПУ. По смыслу абз. 5 п. 44 Правил №354 в случае если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. Согласно пп. д) Правил №354 в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. Из системного толкования вышеуказанных норм в совокупности следует, что в случае определения объемов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды дифференцированно по времени суток, то объемы потребления коммунальной услуги указываются в платежном документе раздельно по каждому времени суток. При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 за период с «август 2018» по «январь 2023» начисление платы за КРСОИ электроэнергия произведено из норматива. Госжилинспекция Московской области при рассмотрении обращения усматривает признаки нарушений управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.п. б) п. 82 Правил № 354, п. 83 Правил № 354, п. 84 Правил № 354.

Значение

(указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 18.01.2023 № 08ОБ-3644 по вопросам в том числе, порядка начисления платы за коммунальные услуги водопотребления, электроснабжения ОДН по лицевому счету абонента жилого помещения № 167, в многоквартирном жилом доме № 9, ул. Сухановская, рп. Лопатино, г. Видное, Московская область установлено: Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.06.2008 №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие проверку в установленном порядке. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно пп. ж) п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В силу пп. к(1)) Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. В реестре лицензий Московской области размещена информация о том, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по состоянию на 10.03.2023 осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». Исполнителем по коммунальным услугам водоснабжение, электроснабжение является управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». Многоквартирный дом № 9 оборудован индивидуальным тепловым пунктом, АСКУЭ – контролером учета электроэнергия. Согласно акту допуска в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном жилом доме от 20.07.2018, коллективные приборы учета электроэнергии запрограммированы в двух тарифном режиме, индивидуальные приборы учета электроэнергии жилых помещений запрограммированы в двухтарифном режиме. Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета энергоресурсов: - холодного водоснабжения № 61582554, № пломбы 517821; - горячего водоснабжения № 61560420, № пломбы 517736; - электроэнергии: № 33588800, двухтарифный, день/ночь. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 за период с августа 2018 года по январь 2023 год включительно. В ходе проведения анализа установлено, что начисление платы за коммунальные услуги «холодное водоснабжение» (далее – ХВС), «горячее водоснабжение» (далее – ГВС) за расчетные периоды «август 2018 – ноябрь 2018» не произведено. За расчетные периоды «декабрь 2018» - «январь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено из показаний ИПУ. За расчетный период «февраль 2019» в связи с отсутствием переданных показаний, расчет платы произведен в соответствии с п. 59 Правил № 354. За период «март 2019» начисление платы ХВС и ХВС произведено из расчета переданных показаний ИПУ. За расчетные периоды «апрель 2019» - «август 2019», в связи с отсутствием показаний ИПУ платы за ХВС и ГВС рассчитана в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354. За расчетный период «сентябрь 2019» показания ИПУ ХВС составили 22,4, ГВС 9,2. Управляющей организацией произведен перерасчет платы за услуги по фактическому потреблению, сделан перерасчет платы начисленных платежей: - ХВС –91,88 руб. (снятие); - ГВС – 548,02 руб. (снятие); - водоотведение -241,79 руб. (снятие). За расчетный период «октябрь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено из показаний ИПУ: ХВС 25 (2,6 куб.м.), ГВС 10 (0,8 куб.м.). За расчетный период «ноябрь 2019» начисление платы за ХВС и ГВС произведено в соответствии с п. 59 Правил № 354, в связи с отсутствием показания ИПУ. За расчетные периоды «декабрь 2019» - «февраль 2020» включительно начисление платы за ХВС и ГВС произведено из переданных показаний. За расчетный период «март 2020» начисление платы произведено в соответствии с п. 59 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний ИПУ. За расчетные периоды «апрель 2020» - «октябрь 2020» начисление платы за коммунальные услуги произведены из переданных показаний ИПУ. По состоянию на расчетный период «октябрь 2020» показания ИПУ: ХВС 51,61, ГВС 19,42. За расчетные периоды «ноябрь 2020» - «октябрь 2021» начисления платы за ГВС и ХВС произведены в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний ИПУ. За расчетный период «ноябрь 2021» произведен перерасчет платы за коммунальные услуги, в связи с передачей показаний ИПУ: - ХВС -375,68 руб. (снятие); - водоотведение -911,26 руб. (снятие); - ГВС (носитель) – 838,14 руб. (снятие); - ГВС (энергия) – 2503,32 (снятие). Показания ИПУ на расчетный период «ноябрь 2021»: ХВС: 92,60, ГВС: 32,296. За расчетные периоды «декабрь 2020» - «январь 2023» включительно начисление платы за ХВС и ГВС производится в соответствии с п. 59, 60 Правил № 354, в связи с отсутствием показаний. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) с 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ) по холодной и горячей воде, электроэнергии, водоотведению. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, однако порядок ее проведения утвержден Правительством Российской Федерации с 01.09.2022. Исключениями являются (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): - оборудование многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (далее - АСКУЭ), обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принимается расчет исходя их среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой (порядок до настоящего времени не утвержден Правительством Российской Федерации) либо сразу исходя из показаний ОДПУ. По смыслу абз. 5 п. 44 Правил №354 в случае если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. Согласно пп. д) Правил №354 в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. Из системного толкования вышеуказанных норм в совокупности следует, что в случае определения объемов потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды дифференцированно по времени суток, то объемы потребления коммунальной услуги указываются в платежном документе раздельно по каждому времени суток. При анализе платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 167 за период с «август 2018» по «январь 2023» начисление платы за КРСОИ электроэнергия произведено из норматива. Госжилинспекция Московской области при рассмотрении обращения усматривает признаки нарушений управляющей организацией ООО «ГранельЖКХ» ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.п. б) п. 82 Правил № 354, п. 83 Правил № 354, п. 84 Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" №50230945000005418813