Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - РАСТУНОВО"
№50230945000005419538

🔢 ИНН:	5009085181
🆔 ОГРН:	1125009004218
📍 Адрес:	142050, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Мечты, д 18 к 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - РАСТУНОВО" (ИНН: 5009085181) , адрес: 142050, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Мечты, д 18 к 1

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009085181
ОГРН проверяемого лица	1125009004218
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - РАСТУНОВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142050, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Мечты, д 18 к 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 06.03.2023 № 08ОГ-4087. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 17.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 к. 1, по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Мечты, осуществляет управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА – РАСТУНОВО». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. По смыслу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее – СиР) в МКД определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) в таком доме. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в ином размере лишь в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу. Таким образом в случае принятия на ОСС решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в начислении платы за содержание жилого помещения применяется утвержденный на ОСС тариф. На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В рамках рассмотрения обращения, Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на предмет размещения протокола ОСС № 2Э/2020 от 18.12.2020, в ходе мониторинга установлено, что протокол ОСС размещен. Таким образом, в МКД № 18 к. 1 решением ОСС от 18.12.2020 года, оформленного Протоколом №2Э/2020 от 18.12.2020 (далее - протокол) плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД утверждена в размере 25,34 руб./кв.м., с последующим изменением согласно решению ОСС, что отражено в п. 6 протокола. По состоянию на 17.03.2023 в Госжилинспекции Московской области отсутствует информация о том, что протокол признан недействительным в установленном законом порядке, имеется вступившее в законную силу решение суда. В ходе анализа платежного документа за расчетный период «январь 2023» по лицевому счету абонента жилого помещения № 33 Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» произведено начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения с применением тарифа 31,18 руб., в то же время в расчете подлежал применению тариф в размере 25,34 руб./кв.м., утвержденный ОСС. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 положения № 1110.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 06.03.2023 № 08ОГ-4087. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 17.03.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом № 18 к. 1, по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Белые Столбы, ул. Мечты, осуществляет управляющая организация ООО «МКР ДРУЖБА – РАСТУНОВО». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. По смыслу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений (далее – СиР) в МКД определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений (далее – ОСС) в таком доме. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в ином размере лишь в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу. Таким образом в случае принятия на ОСС решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, в начислении платы за содержание жилого помещения применяется утвержденный на ОСС тариф. На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В рамках рассмотрения обращения, Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на предмет размещения протокола ОСС № 2Э/2020 от 18.12.2020, в ходе мониторинга установлено, что протокол ОСС размещен. Таким образом, в МКД № 18 к. 1 решением ОСС от 18.12.2020 года, оформленного Протоколом №2Э/2020 от 18.12.2020 (далее - протокол) плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД утверждена в размере 25,34 руб./кв.м., с последующим изменением согласно решению ОСС, что отражено в п. 6 протокола. По состоянию на 17.03.2023 в Госжилинспекции Московской области отсутствует информация о том, что протокол признан недействительным в установленном законом порядке, имеется вступившее в законную силу решение суда. В ходе анализа платежного документа за расчетный период «январь 2023» по лицевому счету абонента жилого помещения № 33 Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» произведено начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения с применением тарифа 31,18 руб., в то же время в расчете подлежал применению тариф в размере 25,34 руб./кв.м., утвержденный ОСС. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «МКР ДРУЖБА-РАСТУНОВО» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 положения № 1110.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - РАСТУНОВО" №50230945000005419538