Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «16» марта 2023 №08ОБ-5691, №08ОБ-5780 1) ООО Управляющая компания «Центрстрой» (ИНН 5012054070) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении Лицензионного контроля (указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального государственного контроля (надзора) Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): По обращениям Акимовой К.В. №08ОБ-5691, №08ОБ-5780, проживающей в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51, кв. 325 вопросу корректности начислений за коммунальную услугу отопление. Управление многоквартирным домом №51 осуществляет ООО УК «Центрстрой» с 01.01.2023 на основании принятых решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 11.11.2022. Управляющей организацией представлен акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, согласно которому узел учета тепловой энергии допускается в эксплуатацию с 01.11.2020 по 30.09.2024. Между ООО «Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» (РСО) и ООО УК «Центрстрой» (исполнитель) заключен договор от 01.11.2021 №507 поставки коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества многоквартирного дома. Многоквартирный дом №51 указанного адреса включен в указанный договор дополнительным соглашением №2 с 01.01.2023. В МКД, оборудованном общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, начисление платы за отопление производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год (в случае невозможности указанного объема – исходя из норматива потребления тепловой энергии) согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). При этом размер платы за отопление в МКД корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом исходя из фактических объемов потребления. В рамках рассмотрения аналогичного обращения Госжилинспекцией Московской области в адрес ООО «Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований при управлении МКД при определении платы за отопление: при расчёте среднемесячного объема потребления для начисления платы за отопление по МКД в 2022 г. из объема тепловой энергии по ОДПУ не вычтен объем потребления тепловой энергии паркингом, не являющимся согласно технической документации частью МКД. Предостережение исполнено, перерасчет размера платы за отопление отражен в платежном документе за ноябрь 2022. Обращаю внимание, в случае, если нежилые помещения МКД являются согласно технической документации его частью, то согласно п. 42(1) Правил № 354 при расчете среднемесячного объема потребления используется как площадь жилых, так и площадь нежилых помещений данного МКД, и учитывается общий объем потребления жилыми и нежилыми помещениями МКД (объем потребленной тепловой энергии нежилыми помещениями, являющимися частью МКД, не вычитается при расчете среднемесячного объема потребления). Также представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения за период с января 2021 по декабрь 2022, согласно которых подтверждается работоспособность общедомового узла учета тепловой энергии. Согласно техническому паспорту здания на многоквартирный дом №51 указанного адреса, составленному на 05.02.2014 общая площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 40921,3 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 42,9 кв.м. однако в письменной информации от 27.02.2023 б/н направленной ООО УК «Центрстрой» в адрес ООО «Р-СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» общая площадь квартир составляет 39139,2 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 1802,3 кв.м. По представленной информации в Госжилинспекцию Московской области (от 01.03.2023 №РСК ИСХ-23/252) общая площадь помещений составляет 40885,56 кв.м. В единых платежных документах за январь, февраль 2023 по лицевому счету квартиры 325 указана площадь жилых помещений 40458,4 кв.м. В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами), управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением приема, хранения, передачи, актуализации и восстановления (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом. Пунктом 3.2 договора управления в обязанности управляющей организации входит осуществление функций по управлению многоквартирного дома №51 указанного адреса. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ООО Управляющая компания «Центрстрой»» при осуществлении деятельности нарушило требования подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Управляющая компания «Центрстрой» актуализировать и привести в соответствии с требованиями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416 общую площадь жилых и нежилых помещений, используемую для начислений за жилищно-коммунальные услуги, при необходимости скорректировать начисления в соответствии с корректными данными (технической документацией) общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект д. 51 в срок до 28.04.2023