Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4"
№50230945000005491270

🔢 ИНН:	5029254575
🆔 ОГРН:	1205000025009
📍 Адрес:	141004, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД МЫТИЩИ, УЛИЦА СИЛИКАТНАЯ, ДОМ 16В,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (ИНН: 5029254575) , адрес: 141004, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД МЫТИЩИ, УЛИЦА СИЛИКАТНАЯ, ДОМ 16В,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5029254575
ОГРН проверяемого лица	1205000025009
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	141004, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД МЫТИЩИ, УЛИЦА СИЛИКАТНАЯ, ДОМ 16В,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кувынина Елена Константиновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ-8045 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37 Г. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам № 491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила № 491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ, в т.ч. потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» в указанном МКД производится, не исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, а исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Вместе с тем, в указанном МКД отсутствует решение общего собрания собственников помещений. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией АО «ГЖЭУ № 4» с нарушением действующего законодательства.

Значение

Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 08ОГ-8045 по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, ул. Силикатная, д. 37 Г. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам № 491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила № 491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ, в т.ч. потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за КРСОИ по статьям «Холодное водоснабжение ОДН», «Водоотведение ОДН ХВС» в указанном МКД производится, не исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ, а исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Вместе с тем, в указанном МКД отсутствует решение общего собрания собственников помещений. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за КРСОИ производится управляющей организацией АО «ГЖЭУ № 4» с нарушением действующего законодательства.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" №50230945000005491270