Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
№50230945000005540971

🔢 ИНН:	7701208190
🆔 ОГРН:	1027700082266
📍 Адрес:	142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Лесная, д 24
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 7701208190) , адрес: 142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Лесная, д 24

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701208190
ОГРН проверяемого лица	1027700082266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142718, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Боброво, ул. Лесная, д 24

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 08.03.2023 № 08Об-12671. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Лесная, д. 24. Между ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоГрад» и управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» 01.10.2018 заключено дополнительное соглашение № 5 к договору теплоснабжения № Д394294/17 от 30.10.2017 в отношении многоквартирного дома № 24 по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями названного договора ООО «ТеплоГрад» обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а ООО «ПИК-Комфорт» принять и оплатить поставленную тепловую энергию. В ходе рассмотрения обращения, Госжилинспекцией Московской области установлено, что ООО «ТеплоГрад» заключены прямые договоры с собственниками помещений 01.05.2020 в связи с образованием задолженности по договору теплоснабжения в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате. Вместе с тем договором управления № 79/30 от 28.10.2018 определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по вышеуказанному адресу, в который входит индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Таким образом, ООО «ТеплоГрад» с 13.09.2018 по 01.05.2020 осуществляло поставку тепловой энергии на основании дополнительного соглашения № 5 к договору теплоснабжения № Д394294/17 от 30.10.2017, в том числе, и в целях самостоятельного производства исполнителем ООО «ПИК-Комфорт» коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению посредством использования оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в котором отсутствует централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «б», «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в МКД, а также в случаях, установленных указанными Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в МКД осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии такого оборудования); отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. Согласно п. 6 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. В соответствии с п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. Подпунктом а) пункта 32 Правил № 354 установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). На основании п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. В соответствии с требованиями, установленными ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. В соответствии с требованиями, установленными ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Исходя из вышеизложенного, в случае самостоятельного производства коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений, исполнителем может выступать только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и приобретающее у ресурсоснабжающей организации необходимые для этого производства коммунальные ресурсы, в данном случае ООО «ПИК-Комфорт». ООО «ТеплоГрад» в настоящем случае не может выступать исполнителем по причине невозможности предоставлять производимые в многоквартирном доме коммунальные услуги с использованием нескольких ресурсов, поступающих от нескольких ресурсоснабжающих организаций, и, соответственно, не имеет право заключать договоры о предоставлении соответствующих коммунальных услуг собственникам. Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» не утратило статус исполнителя коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, с использованием внутридомовых инженерных систем. Вышеуказанные выводы подтверждаются определением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 301-ЭС20-18436. Кроме того ранее по вопросу законности перехода на прямые договоры потребителей с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме с индивидуальными тепловыми пунктами, входящими в состав общего имущества собственников помещений и использующимися для приготовления указанных коммунальных услуг, Госжилинспекцией Московской области направлен запрос в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (ответ от 04.08.2022 № 38324-МС/04). Позиция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации соответствует вышеуказанным выводам. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных пп. «б», «е» п. 4, п. 54 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» необходимо заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоГрад» в целях приобретения тепловой энергии, необходимой для предоставления ООО «ПИК-Комфорт» коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению потребителям в многоквартирном доме № 24 по вышеуказанному адресу.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 08.03.2023 № 08Об-12671. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Лесная, д. 24. Между ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоГрад» и управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» 01.10.2018 заключено дополнительное соглашение № 5 к договору теплоснабжения № Д394294/17 от 30.10.2017 в отношении многоквартирного дома № 24 по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями названного договора ООО «ТеплоГрад» обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель, а ООО «ПИК-Комфорт» принять и оплатить поставленную тепловую энергию. В ходе рассмотрения обращения, Госжилинспекцией Московской области установлено, что ООО «ТеплоГрад» заключены прямые договоры с собственниками помещений 01.05.2020 в связи с образованием задолженности по договору теплоснабжения в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате. Вместе с тем договором управления № 79/30 от 28.10.2018 определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по вышеуказанному адресу, в который входит индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Таким образом, ООО «ТеплоГрад» с 13.09.2018 по 01.05.2020 осуществляло поставку тепловой энергии на основании дополнительного соглашения № 5 к договору теплоснабжения № Д394294/17 от 30.10.2017, в том числе, и в целях самостоятельного производства исполнителем ООО «ПИК-Комфорт» коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению посредством использования оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в котором отсутствует централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «б», «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в МКД, а также в случаях, установленных указанными Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в МКД. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в МКД осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии такого оборудования); отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. Согласно п. 6 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. В соответствии с п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. Подпунктом а) пункта 32 Правил № 354 установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). На основании п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. В соответствии с требованиями, установленными ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. В соответствии с требованиями, установленными ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Исходя из вышеизложенного, в случае самостоятельного производства коммунальной услуги с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений, исполнителем может выступать только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом и приобретающее у ресурсоснабжающей организации необходимые для этого производства коммунальные ресурсы, в данном случае ООО «ПИК-Комфорт». ООО «ТеплоГрад» в настоящем случае не может выступать исполнителем по причине невозможности предоставлять производимые в многоквартирном доме коммунальные услуги с использованием нескольких ресурсов, поступающих от нескольких ресурсоснабжающих организаций, и, соответственно, не имеет право заключать договоры о предоставлении соответствующих коммунальных услуг собственникам. Таким образом, ООО «ПИК-Комфорт» не утратило статус исполнителя коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, с использованием внутридомовых инженерных систем. Вышеуказанные выводы подтверждаются определением Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 301-ЭС20-18436. Кроме того ранее по вопросу законности перехода на прямые договоры потребителей с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме с индивидуальными тепловыми пунктами, входящими в состав общего имущества собственников помещений и использующимися для приготовления указанных коммунальных услуг, Госжилинспекцией Московской области направлен запрос в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (ответ от 04.08.2022 № 38324-МС/04). Позиция Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации соответствует вышеуказанным выводам. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных пп. «б», «е» п. 4, п. 54 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» необходимо заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоГрад» в целях приобретения тепловой энергии, необходимой для предоставления ООО «ПИК-Комфорт» коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению потребителям в многоквартирном доме № 24 по вышеуказанному адресу.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" №50230945000005540971