Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУБЛЕВСКИЙ"
№50230945000005595335

🔢 ИНН:	5029117258
🆔 ОГРН:	1085029006842
📍 Адрес:	143025, ОБЛ. МОСКОВСКАЯ, Г. Одинцово, С. Немчиновка, ПР-Д РУБЛЕВСКИЙ, Д. 20Г, ПОМЕЩ. 007-1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУБЛЕВСКИЙ" (ИНН: 5029117258) , адрес: 143025, ОБЛ. МОСКОВСКАЯ, Г. Одинцово, С. Немчиновка, ПР-Д РУБЛЕВСКИЙ, Д. 20Г, ПОМЕЩ. 007-1

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5029117258
ОГРН проверяемого лица	1085029006842
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУБЛЕВСКИЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	143025, ОБЛ. МОСКОВСКАЯ, Г. Одинцово, С. Немчиновка, ПР-Д РУБЛЕВСКИЙ, Д. 20Г, ПОМЕЩ. 007-1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Лагида А.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении сообщения жителя многоквартирного дома, расположенного в ЖК «Рублевский» по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., с. Немчиновка, Рублевский проезд, д. 20А, от 07.03.2023 № 08ОБ-12476 установлено следующее. Согласно имеющейся в распоряжении Госжилинспекции Московской области информации, начисление платы за «Отопление» по вышеуказанному адресу осуществляется некорректно. Тарифы и расчет, применяемые при начислении платы за отопление, некорректны. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также порядка начисления платы за предоставляемые услуги. Начисление платы за отопление в вышеуказанном МКД должно производиться на основании п. 42(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), из которого следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Согласно п. 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован ОДПУ и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. МКД, расположенный по вышеуказанному адресу оборудован ОДПУ тепловой энергии. Начисления должны производиться в соответствии с п. 42(1) Правил № 354 по формуле 3 приложения № 2 к данным Правилам: где Vi - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое) в МКД и определенный по формуле 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354; Si - общая площадь помещения (жилого или нежилого) в МКД; Vд - объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты отопления в течение отопительного периода по показаниям ОДПУ тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД; TТ - тариф на тепловую энергию. В случаях, предусмотренных п. 59(1) Правил № 354, для расчета размера платы за отопление используется объем коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. Согласно размещенному в ГИС ЖКХ протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оплата коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме 20А осуществляется в течение отопительного сезона. Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. - по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6171/10, в предусмотренных Законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Из этого следует, что субъекты, осуществляющие регулируемые виды деятельности, не вправе игнорировать принятые в отношении них уполномоченными органами государственной власти тарифные решения, порядок тарифного урегулирования и исчислять стоимость передаваемых ресурсов иным образом, нежели в соответствии с такими решениями и порядком тарифного регулирования. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, указанных п. 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ является, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания ч. 2 ст. 162 названного Кодекса следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК Рублевский» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Некорректные начисления платы жителям многоквартирных домов со стороны ООО «УК Рублевский» может указывать на нарушение лицензионных требований. Таким образом, в действиях ООО «УК Рублевский» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований в части нарушения обязательных требований при начислении платы за отопление.

Значение

При рассмотрении сообщения жителя многоквартирного дома, расположенного в ЖК «Рублевский» по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., с. Немчиновка, Рублевский проезд, д. 20А, от 07.03.2023 № 08ОБ-12476 установлено следующее. Согласно имеющейся в распоряжении Госжилинспекции Московской области информации, начисление платы за «Отопление» по вышеуказанному адресу осуществляется некорректно. Тарифы и расчет, применяемые при начислении платы за отопление, некорректны. При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также порядка начисления платы за предоставляемые услуги. Начисление платы за отопление в вышеуказанном МКД должно производиться на основании п. 42(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), из которого следует, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Согласно п. 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован ОДПУ и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. МКД, расположенный по вышеуказанному адресу оборудован ОДПУ тепловой энергии. Начисления должны производиться в соответствии с п. 42(1) Правил № 354 по формуле 3 приложения № 2 к данным Правилам: где Vi - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое) в МКД и определенный по формуле 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354; Si - общая площадь помещения (жилого или нежилого) в МКД; Vд - объем потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты отопления в течение отопительного периода по показаниям ОДПУ тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года – исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям ОДПУ тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД; TТ - тариф на тепловую энергию. В случаях, предусмотренных п. 59(1) Правил № 354, для расчета размера платы за отопление используется объем коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. Согласно размещенному в ГИС ЖКХ протоколу общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оплата коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме 20А осуществляется в течение отопительного сезона. Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. - по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6171/10, в предусмотренных Законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Из этого следует, что субъекты, осуществляющие регулируемые виды деятельности, не вправе игнорировать принятые в отношении них уполномоченными органами государственной власти тарифные решения, порядок тарифного урегулирования и исчислять стоимость передаваемых ресурсов иным образом, нежели в соответствии с такими решениями и порядком тарифного регулирования. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, указанных п. 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ является, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания ч. 2 ст. 162 названного Кодекса следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК Рублевский» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Некорректные начисления платы жителям многоквартирных домов со стороны ООО «УК Рублевский» может указывать на нарушение лицензионных требований. Таким образом, в действиях ООО «УК Рублевский» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований в части нарушения обязательных требований при начислении платы за отопление.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РУБЛЕВСКИЙ" №50230945000005595335