Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН"
№50230945000005602352

🔢 ИНН:	5024123201
🆔 ОГРН:	1115024007009
📍 Адрес:	143408, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, КРАСНОГОРСК, БУЛЬВАР, КОСМОНАВТОВ, ДОМ 8, 500000490000054
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.03.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН" (ИНН: 5024123201) , адрес: 143408, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, КРАСНОГОРСК, БУЛЬВАР, КОСМОНАВТОВ, ДОМ 8, 500000490000054

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5024123201
ОГРН проверяемого лица	1115024007009
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	143408, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, КРАСНОГОРСК, БУЛЬВАР, КОСМОНАВТОВ, ДОМ 8, 500000490000054

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Петрова Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Госжилинспекция Московской области рассмотрено обращение заявителя Зотовой Л.О. по вопросу порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, б-р Космонавтов, д. 1. При рассмотрении обращения установлено, что МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП), использующимся для предоставления горячего водоснабжения (далее – ГВС), отопления и входящим в состав общего имущества в МКД, общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии (далее – ТЭ), фиксирующим объём используемой для ГВС и отопления ТЭ, помещения МКД частично оборудованы индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ) ТЭ. Согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в МКД, который оборудован ОДПУ ТЭ и в котором хотя бы одно, но не все жилые / нежилые помещения оборудованы ИПУ ТЭ, плата за отопление определяется по показаниям данных ИПУ и ОДПУ по формуле 3(1) приложения № 2 к указанным Правилам В соответствии с абз. 11 п. 42 (1) Правил № 354 при производстве и предоставлении ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД (при отсутствии централизованного ГВС и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета ТЭ МКД оснащен ОДПУ ТЭ, учитывающим общий объем ТЭ, потребленной на нужды отопления и ГВС, для определения платы за отопление согласно положениям абз. 3-6 указанного пункта объем ТЭ, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема потребленной за расчетный период ТЭ, определенного по показаниям ОДПУ ТЭ, которым оборудован МКД, и произведения объема потребленной за расчетный период ТЭ, использованной на подогрев воды в целях предоставления ГВС, определенного исходя из норматива расхода ТЭ, использованной на подогрев воды в целях предоставления ГВС, и объема ГВС, потребленного в помещениях МКД и на общедомовые нужды. Соответственно, в МКД с ИТП для определения размера платы за отопление необходимо из объема по показаниям ОДПУ ТЭ вычесть объем ТЭ, использованный для предоставления ГВС в МКД, который, в свою очередь, определяется как произведение объема потребленного ГВС (в т.ч. в целях содержания общего имущества – на ОДН) в МКД на норматив потребления ТЭ на подогрев воды в целях предоставления ГВС. Согласно пп. «б» п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом / нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 мес. (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы ИПУ составил меньше 6 мес., - то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 мес. (для отопления – не менее 3 мес. отопительного периода), в случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период в установленные сроки. Таким образом, при не передаче (несвоевременной передаче) показаний ИПУ ТЭ расчет индивидуального объема ТЭ на отопление жилого/ нежилого помещения в МКД определяется исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления по показаниям ИПУ данного жилого / нежилого помещения. Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за предыдущие месяцы приведен в п. 61 Правил № 354, который может быть использован для остальных случаев перерасчетов (в т.ч. при несвоевременной передаче / не передаче показаний ИПУ ТЭ) согласно письму Минстроя России от 10.02.2017 № 4070-АТ/04. Приведенный в п. 61 Правил № 354 порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах ТЭ не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды. Для целей расчета платы за отопление с учетом ее перерасчета производится доначисление объемов или снятие излишне начисленных объемов коммунальной услуги в расчетном периоде, в котором делается перерасчет. Согласно п. 42(1) Правил № 354, формулы 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 потребитель в МКД оплачивает отопление не только исходя из объема, определенного по показаниям ИПУ ТЭ, но разность между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД, определяемым в т.ч. по помещениям с ИПУ – по показаниям ИПУ, среднемесячному объему потребления за отопительный период в предусмотренных п. 59 Правил № 354 случаях, по помещениям без ИПУ – исходя из объема, рассчитанного по формуле 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354. Указанная разница в объеме распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально их площади. Соответственно, на размер разности между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД влияет своевременная передача показаний ИПУ ТЭ. В случае, если некоторые потребители несвоевременно передали / не передали показания ИПУ ТЭ в текущем расчетном периоде, то при передаче фактических показаний ИПУ ТЭ в следующем расчетном периоде корректируется объем и производится перерасчет с учетом требований п. 61 Правил № 354, что в свою очередь, приводит к корректировке / перерасчету платы за отопление в части разности между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД (в т.ч. по показаниям ИПУ), что отражается в платежном документе в столбце перерасчетов. В МКД с ИТП и ОДПУ, учитывающим объем потребленной на нужды ГВС и отопления ТЭ, на расчет платы за отопление также влияет своевременная передача показаний ИПУ ГВС. Как указывалось выше, объем ТЭ, использованный на подогрев воды в целях ГВС, рассчитывается исходя из норматива на подогрев воды в целях ГВС, и потребленный /скорректированный объем ГВС, потребленный в жилом / нежилом помещении, в связи с передачей / снятием исполнителем показаний ИПУ ГВС влияет на расчет / перерасчет платы за отопление ввиду того, что ТЭ на отопление представляет собой остаток ТЭ после вычета из объема ТЭ по показаниям ОДПУ объема ТЭ, пошедшего на подогрев воды в целях ГВС. Перерасчет платы за ГВС (в части компонента тепловой энергии на подогрев воды) должен производиться только непосредственно по жилому / нежилому помещению, по которому переданы потребителем / сняты исполнителем показания ИПУ ГВС, и не должен затрагивать начисление платы за ГВС (в части компонента тепловой энергии на подогрев воды), т.к. оно осуществляется по нормативу потребления тепловой энергии на подогрев воды.

Значение

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – Госжилинспекция Московской области рассмотрено обращение заявителя Зотовой Л.О. по вопросу порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, б-р Космонавтов, д. 1. При рассмотрении обращения установлено, что МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП), использующимся для предоставления горячего водоснабжения (далее – ГВС), отопления и входящим в состав общего имущества в МКД, общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии (далее – ТЭ), фиксирующим объём используемой для ГВС и отопления ТЭ, помещения МКД частично оборудованы индивидуальными приборами учета (далее – ИПУ) ТЭ. Согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в МКД, который оборудован ОДПУ ТЭ и в котором хотя бы одно, но не все жилые / нежилые помещения оборудованы ИПУ ТЭ, плата за отопление определяется по показаниям данных ИПУ и ОДПУ по формуле 3(1) приложения № 2 к указанным Правилам В соответствии с абз. 11 п. 42 (1) Правил № 354 при производстве и предоставлении ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД (при отсутствии централизованного ГВС и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета ТЭ МКД оснащен ОДПУ ТЭ, учитывающим общий объем ТЭ, потребленной на нужды отопления и ГВС, для определения платы за отопление согласно положениям абз. 3-6 указанного пункта объем ТЭ, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема потребленной за расчетный период ТЭ, определенного по показаниям ОДПУ ТЭ, которым оборудован МКД, и произведения объема потребленной за расчетный период ТЭ, использованной на подогрев воды в целях предоставления ГВС, определенного исходя из норматива расхода ТЭ, использованной на подогрев воды в целях предоставления ГВС, и объема ГВС, потребленного в помещениях МКД и на общедомовые нужды. Соответственно, в МКД с ИТП для определения размера платы за отопление необходимо из объема по показаниям ОДПУ ТЭ вычесть объем ТЭ, использованный для предоставления ГВС в МКД, который, в свою очередь, определяется как произведение объема потребленного ГВС (в т.ч. в целях содержания общего имущества – на ОДН) в МКД на норматив потребления ТЭ на подогрев воды в целях предоставления ГВС. Согласно пп. «б» п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом / нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 мес. (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы ИПУ составил меньше 6 мес., - то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 мес. (для отопления – не менее 3 мес. отопительного периода), в случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период в установленные сроки. Таким образом, при не передаче (несвоевременной передаче) показаний ИПУ ТЭ расчет индивидуального объема ТЭ на отопление жилого/ нежилого помещения в МКД определяется исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления по показаниям ИПУ данного жилого / нежилого помещения. Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги за предыдущие месяцы приведен в п. 61 Правил № 354, который может быть использован для остальных случаев перерасчетов (в т.ч. при несвоевременной передаче / не передаче показаний ИПУ ТЭ) согласно письму Минстроя России от 10.02.2017 № 4070-АТ/04. Приведенный в п. 61 Правил № 354 порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах ТЭ не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды. Для целей расчета платы за отопление с учетом ее перерасчета производится доначисление объемов или снятие излишне начисленных объемов коммунальной услуги в расчетном периоде, в котором делается перерасчет. Согласно п. 42(1) Правил № 354, формулы 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 потребитель в МКД оплачивает отопление не только исходя из объема, определенного по показаниям ИПУ ТЭ, но разность между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД, определяемым в т.ч. по помещениям с ИПУ – по показаниям ИПУ, среднемесячному объему потребления за отопительный период в предусмотренных п. 59 Правил № 354 случаях, по помещениям без ИПУ – исходя из объема, рассчитанного по формуле 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354. Указанная разница в объеме распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально их площади. Соответственно, на размер разности между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД влияет своевременная передача показаний ИПУ ТЭ. В случае, если некоторые потребители несвоевременно передали / не передали показания ИПУ ТЭ в текущем расчетном периоде, то при передаче фактических показаний ИПУ ТЭ в следующем расчетном периоде корректируется объем и производится перерасчет с учетом требований п. 61 Правил № 354, что в свою очередь, приводит к корректировке / перерасчету платы за отопление в части разности между объемом ТЭ на отопление по показаниям ОДПУ и суммарным индивидуальным потреблением ТЭ в помещениях МКД (в т.ч. по показаниям ИПУ), что отражается в платежном документе в столбце перерасчетов. В МКД с ИТП и ОДПУ, учитывающим объем потребленной на нужды ГВС и отопления ТЭ, на расчет платы за отопление также влияет своевременная передача показаний ИПУ ГВС. Как указывалось выше, объем ТЭ, использованный на подогрев воды в целях ГВС, рассчитывается исходя из норматива на подогрев воды в целях ГВС, и потребленный /скорректированный объем ГВС, потребленный в жилом / нежилом помещении, в связи с передачей / снятием исполнителем показаний ИПУ ГВС влияет на расчет / перерасчет платы за отопление ввиду того, что ТЭ на отопление представляет собой остаток ТЭ после вычета из объема ТЭ по показаниям ОДПУ объема ТЭ, пошедшего на подогрев воды в целях ГВС. Перерасчет платы за ГВС (в части компонента тепловой энергии на подогрев воды) должен производиться только непосредственно по жилому / нежилому помещению, по которому переданы потребителем / сняты исполнителем показания ИПУ ГВС, и не должен затрагивать начисление платы за ГВС (в части компонента тепловой энергии на подогрев воды), т.к. оно осуществляется по нормативу потребления тепловой энергии на подогрев воды.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭТАЛОН" №50230945000005602352