Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
№50230945000005663854

🔢 ИНН:	7701208190
🆔 ОГРН:	1027700082266
📍 Адрес:	123060, Г. МОСКВА, УЛ. МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5 ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.04.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 7701208190) , адрес: 123060, Г. МОСКВА, УЛ. МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5 ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701208190
ОГРН проверяемого лица	1027700082266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	123060, Г. МОСКВА, УЛ. МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 3, ЭТАЖ 5 ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кувынина Елена Константиновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08Об-146537 от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. о. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 4 по вопросу нарушения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги в кладовых помещениях. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. На основании изложенного, нежилые помещения – кладовки и машино-места входят в состав указанного многоквартирного дома. Таким образом собственники вышеуказанных помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Отсутствие договора не освобождает от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за: тепловую энергию (отопление, подогрев) холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также капитальный ремонт (для собственников помещений), которая является обязательной и начисляется исходя из общей площади помещения. Согласно ч. 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) – нежилые помещения платят наравне с жилыми помещениями. При этом в силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, хотя с учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 29.01.2018 №5-П, тариф для собственников нежилых помещений может отличаться в большую или меньшую сторону по отношению к аналогичному тарифу для жилых помещений. Но в любом случае в части оплаты КР на СОИ расчет платы для нежилых помещений должен быть полностью идентичен размеру для жилых (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Расчет размера платы за жилищно-коммунальный услуги, осуществляется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Госжилинспекцией Московской области в ходе рассмотрения обращения установлено, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт» и включен в реестр лицензий многоквартирных домов, управляемых ООО «ПИК-Комфорт». Размер платы, за содержание жилого помещения применяемый управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» соответствует размеру платы, утвержденному Решением Совета депутатов от 16.06.2022 № 41/5 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», в размере 38,24 руб./м2. в соответствии с типом жилого фонда. В связи с отсутствием решения общего собрания собственников, начисление платы за «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» и «Водоотведение ОДН» собственникам кладовых помещений производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Также установлено, что в помещении, где находятся кладовые установлен прибор учета по электроэнергии, который учитывает суммарное потребление всех кладовых помещений. Размер платы за коммунальный ресурс по электроснабжению для индивидуальных целей собственников кладовых помещений определяется управляющей организацией исходя из показаний указанного прибора учета, а также площадей всех кладовых помещений и площади конкретной кладовой. Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под кладовые, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется аналогично объему потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объему отводимых сточных вод исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику (п. 43 Правил № 354). Исходя из документов, представленных ООО «ПИК-Комфорт», усматривается нарушение п. 43 Правил № 354 (расчёт объема, потребляемой в нежилом помещении электрической энергии при наличии прибора учета определяется управляющей организацией исходя из показаний указанного прибора учета, а также площадей всех кладовых помещений и площади конкретной кладовой). На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за коммунальную услугу «Электроэнергия» собственникам кладовых помещений указанного многоквартирного дома производится управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» с нарушением действующего законодательства.

Значение

Обращение в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №08Об-146537 от жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. о. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 4 по вопросу нарушения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги в кладовых помещениях. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. На основании изложенного, нежилые помещения – кладовки и машино-места входят в состав указанного многоквартирного дома. Таким образом собственники вышеуказанных помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Отсутствие договора не освобождает от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за: тепловую энергию (отопление, подогрев) холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также капитальный ремонт (для собственников помещений), которая является обязательной и начисляется исходя из общей площади помещения. Согласно ч. 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) – нежилые помещения платят наравне с жилыми помещениями. При этом в силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, хотя с учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 29.01.2018 №5-П, тариф для собственников нежилых помещений может отличаться в большую или меньшую сторону по отношению к аналогичному тарифу для жилых помещений. Но в любом случае в части оплаты КР на СОИ расчет платы для нежилых помещений должен быть полностью идентичен размеру для жилых (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Расчет размера платы за жилищно-коммунальный услуги, осуществляется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Госжилинспекцией Московской области в ходе рассмотрения обращения установлено, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ПИК-Комфорт» и включен в реестр лицензий многоквартирных домов, управляемых ООО «ПИК-Комфорт». Размер платы, за содержание жилого помещения применяемый управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» соответствует размеру платы, утвержденному Решением Совета депутатов от 16.06.2022 № 41/5 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», в размере 38,24 руб./м2. в соответствии с типом жилого фонда. В связи с отсутствием решения общего собрания собственников, начисление платы за «ХВС ОДН», «ГВС ОДН» и «Водоотведение ОДН» собственникам кладовых помещений производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Также установлено, что в помещении, где находятся кладовые установлен прибор учета по электроэнергии, который учитывает суммарное потребление всех кладовых помещений. Размер платы за коммунальный ресурс по электроснабжению для индивидуальных целей собственников кладовых помещений определяется управляющей организацией исходя из показаний указанного прибора учета, а также площадей всех кладовых помещений и площади конкретной кладовой. Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под кладовые, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется аналогично объему потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объему отводимых сточных вод исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику (п. 43 Правил № 354). Исходя из документов, представленных ООО «ПИК-Комфорт», усматривается нарушение п. 43 Правил № 354 (расчёт объема, потребляемой в нежилом помещении электрической энергии при наличии прибора учета определяется управляющей организацией исходя из показаний указанного прибора учета, а также площадей всех кладовых помещений и площади конкретной кладовой). На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области установлено, что методика определения платы за коммунальную услугу «Электроэнергия» собственникам кладовых помещений указанного многоквартирного дома производится управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» с нарушением действующего законодательства.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" №50230945000005663854