|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения заявителя по вопросу состояния целостности кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Воскресенск,
г. Белоозерский, ул. Комсомольская, д. 11, кв. 30, в ходе проведения инспекционного визита 29.03.2023, вместе с тем установлено разрушение целостности отмостки данного многоквартирного дома по периметру.
По состоянию на 03 февраля 2023 г. управляющая организация
МУП «Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство», ИНН 5005038631, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 2120 от 09.08.2021 включая многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г.о. Воскресенск,
г. Белоозерский, ул. Комсомольская, д. 11.
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии
с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). В соответствии с вышеназванными Правилами «исполнителем» является юридическое лицо независимо
от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Названными Правилами определено, что «коммунальные услуги» представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании
с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). В силу подпункта «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений
в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив)
с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила от 03.04.2013 № 290).
Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил от 03.04.2013 № 290 перечень услуг
и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный вышеуказанным постановлением Правительства РФ (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются
и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом
- в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Согласно пункту 1к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относится проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений, проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах
с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, поражения гнилью
и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование
и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения
и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций, проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности, определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
На основании пункта 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда
к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
В соответствии с требованиями пп. «ж» п.10 ч.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - общее имущество должно содержаться в соответствии
с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно
-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
МУП «Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство» ответственным лицом
за содержание и надлежащее предоставление жилищно-коммунальных услуг
по жилому дому по адресу: Московская обл, г.о. Воскресенск,
г. Белоозерский, ул. Юбилейная, д. 3.
Таким образом, МУП «Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство»,
ИНН 5005038631 нарушены п. 9 Правил №354, п. 1, Постановления №290,
ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ. |