|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 04.04.2023 № 08Об-17525.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что
по состоянию на 13.04.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5, расположенном по адресу: Московская область,
г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Советский, осуществляет управляющая организация ООО «УК «РАДУГА» .
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется
в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 5
по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Советский, размер платы за содержание жилого помещения установлен с 01.01.2023 в соответствии
с действующим решением органа местного самоуправления в размере 37,89 руб.
за 1 кв.м. площади собственности, что отражено в п. 9 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 от 16.12.2022.
Пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом №С-5/2022
от 16.12.2022 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом , содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг
по содержанию Общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения в протоколе общего собрания собственников.
В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 71 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с января 2023 по март 2023 включительно Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствует утвержденному на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме № 5 по вышеуказанному адресу. В расчетном периоде январь 2023 в начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф в размере 35, 60 руб./кв.м., в расчетном периоде февраль 2023
в начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф
в размере 41,39 руб./кв.м., в расчетном периоде март 2023 в начислении платы
за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф в размере 41,39 руб./кв.м., что не соответствует размеру тарифа, утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 5.
На основании пп. «п» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома
или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет,
а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных пунктом 17 настоящих Правил, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:
сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию
об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя или лица, указанного в пункте 31(1) настоящих Правил;
размеры тарифов (цен) на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам
и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;
информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета
в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку
в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;
порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета,
а также недопуска гарантирующего поставщика (сетевой организации в отношении жилых домов (домовладений) для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, технического обслуживания и присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) прибора учета электрической энергии, расположенного
в таком помещении, в случаях, предусмотренных разделом VII настоящих Правил;
показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами,
а также информация о настоящих Правилах;
сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования
и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;
наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти
(их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;
в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности):
сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более,
а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;
информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;
сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);
сведения о необходимости собственнику нежилого помещения
в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.
Вместе с тем в обращении гражданина содержатся сведения о том, что требуемая информация не размещена управляющей организацией на информационных стендах
в многоквартирном доме № 5.
В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях управляющей организации ООО «УК «РАДУГА» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «п.» п. 31 Правил № 354.
В настоящем случае управляющей организации ООО «УК «РАДУГА» необходимо произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
по лицевому счету абонента жилого помещения № 71 с применением утвержденного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также разместить
на информационных стендах многоквартирного дома № 5 по вышеуказанному адресу сведений, предусмотренных пп. «п» п. 31 Правил № 354. |