|
Значение |
В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 03.04.2023 № 08ОГ-11011.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что
по состоянию на 20.04.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 2, расположенным по адресу: Московская область,
г.о. Домодедово, мкр. Центральный, пр-д 1-й Советский, осуществляет управляющая организация ОАО «Домодедово-Жилсервис».
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
(далее - Правила № 354).
Пунктом 118 Правил № 354 установлено, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги
по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную
от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
В ходе анализа платежного документа по лицевому счету абонента жилого помещения № 148 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетный период «март 2023» Госжилинспекцией Московской области установлено, что
по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и дополнительные услуги в размере 10 952,03 руб., по лицевому счету частично внесена плата в размере 9 613,18 руб., которая разделена управляющей организацией в том числе на дополнительные услуги «Установка шлагбаума», «Видеонаблюдение».
В связи с изложенным, Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях ОАО «Домодедово-Жилсервис» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110,
п. 118 Правил № 118.
В настоящем случае ОАО «Домодедово-Жилсервис» следует произвести перерасчет по лицевому счету абонента жилого помещения № 148 за расчетный период март 2023 в соответствии с требованиями, установленными п. 118 Правил № 354. |