Предостережение:

• В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 13.04.2023 № 08Об-19285. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 06.01.2007 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 2, по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, п. Мещерино, осуществляет управляющая организация МУП «УК ЖКХ». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В ходе рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области установлено, что общая площадь жилого помещения № 29А в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, п. Мещерино, д. 2, составляет 15,50 кв.м., о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2012 № 50-50-21/073/2012-113 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Росреестр) выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2012 бланк 50АГ№713168. В ходе анализа платежных документов за расчетные периоды с января 2020 по март 2023 по лицевому счету абонента жилого помещения № 29А Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения производится с применением площади жилого помещения, которая не соответствует сведениям в Росреестре. В связи с изложенным Госжилинспекцией Московской области в действиях МУП «УК ЖКХ» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения №1110.