Предостережение:

• Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ). Таким образом, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка. С 01.09.2022г. вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: 1) при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; 2) в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам №491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила №491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом показаний ОДПУ. Из анализа единого платежного документа по вышеуказанному адресу установлено отсутствие начисления размера платы за КРСОИ. Протоколом общего собрания собственников помещений № 8/19 от 05.09.2019 г. (п.8 данного протокола) принято решение о неначислении размера платы за КРСОИ, однако решение данного вопроса не входит в компетенцию ОСС и противоречит нормам, установленным Жилищным кодексом РФ.