Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"
№50230945000005912659

🔢 ИНН:	5036145658
🆔 ОГРН:	1145074015349
📍 Адрес:	142108, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ПОДОЛЬСК, БУЛЬВАР, БОРОДИНСКИЙ, ДОМ 5, 500000240000965
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.04.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" (ИНН: 5036145658) , адрес: 142108, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ПОДОЛЬСК, БУЛЬВАР, БОРОДИНСКИЙ, ДОМ 5, 500000240000965

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5036145658
ОГРН проверяемого лица	1145074015349
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142108, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ПОДОЛЬСК, БУЛЬВАР, БОРОДИНСКИЙ, ДОМ 5, 500000240000965

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Палинкаш М.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ). Таким образом, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка. С 01.09.2022г. вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: 1) при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; 2) в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам №491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила №491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом показаний ОДПУ. Из анализа единого платежного документа по вышеуказанному адресу установлено отсутствие начисления размера платы за КРСОИ. Протоколом общего собрания собственников помещений № 8/19 от 05.09.2019 г. (п.8 данного протокола) принято решение о неначислении размера платы за КРСОИ, однако решение данного вопроса не входит в компетенцию ОСС и противоречит нормам, установленным Жилищным кодексом РФ.

Значение

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ). Таким образом, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка. С 01.09.2022г. вступили в законную силу изменения в Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: 1) при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ; 2) в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера платы за КРСОИ из расчета их среднемесячного объема потребления – исходя из объема КРСОИ определенного по формуле согласно п. 1 приложения к Правилам №491, с последующим проведением перерасчета такой платы в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний ОДПУ. В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. «б» и «в» п. 29(2) указанных Правил, по истечении каждого календарного года, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из показаний ОДПУ. Таким образом, с учетом вступивших с 01.09.2022 в законную силу изменений в Правила №491 собственники помещений в МКД обязаны оплачивать КРСОИ (на общедомовые нужды), в том числе потребленных при использовании и содержании входящего в состав общего имущества земельного участка, с учетом показаний ОДПУ. Из анализа единого платежного документа по вышеуказанному адресу установлено отсутствие начисления размера платы за КРСОИ. Протоколом общего собрания собственников помещений № 8/19 от 05.09.2019 г. (п.8 данного протокола) принято решение о неначислении размера платы за КРСОИ, однако решение данного вопроса не входит в компетенцию ОСС и противоречит нормам, установленным Жилищным кодексом РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛЮБИМЫЙ ДОМ" №50230945000005912659