Предостережение:

• При рассмотрении обращения собственника жилого помещения №591 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Южная, д. 3 корп. 1 от 12.04.2023 №08ОГ-12481 по вопросу протечки кровли установлено следующее. В соответствии с реестром лицензий Московской области по состоянию на 28.04.2023 деятельность по управлению данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». Собственником жилого помещения №591 указанного многоквартирного дома по состоянию на 13.03.2023 зафиксирована протечка с кровли в квартиру, о чем направлена заявка в адрес ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». Информации о принятых мерах на основании поступившей заявки не представлено. В акте комиссионного обследования от 13.04.2023, составленным сотрудником департамента гарантийного сервиса, зафиксирован факт протечки в результате повреждения кровельного покрытия. При этом информация об устранении выявленного замечания в адрес заявители и Госжилинспекции Московской области не представлена. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Поскольку выявленное нарушение состояния кровли многоквартирного дома, приводящее к протечке, не было незамедлительно устранено (исходя из представленной информации), в действиях (бездействии) ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Минимальным перечнем, а также положений договора управления.