|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
обращение Соловьевой Н.Г. № 08ОБ-21502 от 24.04.2023 по вопросу обрушения потолка в следствии протечек с кровли в квартире № 10 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Лыткарино, ул. Ухтомского, д. 20.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области
по состоянию на 16.05.2023 г. управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация МУП «ДЕЗ-Лыткарино».
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
В рамках профилактического мероприятия совместно с собственником и с и.о. директора МУП «ДЕЗ-Лыткарино» Цветковым А.Е. проведено выездное обследование, в ходе которого выявлены сухие следы от протечек, локальные разрушения штукатурно-окрасочного слоя потолка и стен двух комнат.
В рамках рассмотрения обращения от МУП «ДЕЗ-Лыткарино» получена информация, что залив квартиры произошел в 2022 году, управляющей компанией проведен локальный ремонт кровли, после которого новых обращений о заливах от собственника не поступало. Также при заливе в 2022 г. в обоих комнатах
был натянут натяжной потолок, в связи с чем ранее разрушений штукатурно-окрасочного слоя потолка и стен обоих комнат видно не было, слив воды
с натяжных потолков был оплачен управляющей компанией.
Также предоставлен протокол комиссионного обследования. указанной квартиры от 12.04.2023 г, в рамках которого запланированы дополнительные работы по ремонту кровли, восстановлению целостности оголовков дымоходов, которые включены в план на 2 полугодие 2023 год.
В соответствии с п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт
и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической
и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования
или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами
для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками
и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель
из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных
на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах. |