Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
№50230945000006167299

🔢 ИНН:	7713667022
🆔 ОГРН:	5087746439248
📍 Адрес:	142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 23 к 2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.05.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: 7713667022) , адрес: 142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 23 к 2

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7713667022
ОГРН проверяемого лица	5087746439248
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ул. Южная, д 23 к 2

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Салтыков Ю.И.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении обращения от 02.05.2023 №08ОГ-14815 по вопросу проведения предположительно незаконного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с организацией входной группы рядом с подъездом №7 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Южная, д. 23 корп. 2 установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Госжилинспекция Московской области не располагает информацией о согласовании органом местного самоуправления переустройства (перепланировки) указанного в обращении нежилого помещения в vногоквартирном доме по вышеуказанному адресу. При этом фактическое выполнение работ по переустройству (перепланировки) вышеуказанных нежилых помещений, в том числе изменение конструкции фасадной стены и организация входной группы, предполагает изменение проектных параметров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включающие в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. На основании изложенного управляющая организация несет обязанность принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности и надлежащего (проектного) состояния общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пояснению, представленному ООО УК «СпецКоммунПроект», в настоящее время ведется претензионная работа с собственником нежилого помещения в рамках заключенного договора управления с целью получения разрешительной документации и доступа для проведения обследования на предмет соответствия параметров помещения техническому паспорту. Поскольку ранее управляющей организацией своевременно не принято надлежащих мер по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации и предположительно несанкционированного изменения фасадной стены многоквартирного дома, в действиях (бездействии) ООО УК «СпецКоммунПроект» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Минимальным перечнем, а также положений договора управления.

Значение

При рассмотрении обращения от 02.05.2023 №08ОГ-14815 по вопросу проведения предположительно незаконного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с организацией входной группы рядом с подъездом №7 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Южная, д. 23 корп. 2 установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Госжилинспекция Московской области не располагает информацией о согласовании органом местного самоуправления переустройства (перепланировки) указанного в обращении нежилого помещения в vногоквартирном доме по вышеуказанному адресу. При этом фактическое выполнение работ по переустройству (перепланировки) вышеуказанных нежилых помещений, в том числе изменение конструкции фасадной стены и организация входной группы, предполагает изменение проектных параметров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включающие в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. На основании изложенного управляющая организация несет обязанность принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности и надлежащего (проектного) состояния общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пояснению, представленному ООО УК «СпецКоммунПроект», в настоящее время ведется претензионная работа с собственником нежилого помещения в рамках заключенного договора управления с целью получения разрешительной документации и доступа для проведения обследования на предмет соответствия параметров помещения техническому паспорту. Поскольку ранее управляющей организацией своевременно не принято надлежащих мер по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации и предположительно несанкционированного изменения фасадной стены многоквартирного дома, в действиях (бездействии) ООО УК «СпецКоммунПроект» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Минимальным перечнем, а также положений договора управления.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" №50230945000006167299