Предостережение:

• При рассмотрении обращения от 02.05.2023 №08ОГ-14815 по вопросу проведения предположительно незаконного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения с организацией входной группы рядом с подъездом №7 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Южная, д. 23 корп. 2 установлено следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Госжилинспекция Московской области не располагает информацией о согласовании органом местного самоуправления переустройства (перепланировки) указанного в обращении нежилого помещения в vногоквартирном доме по вышеуказанному адресу. При этом фактическое выполнение работ по переустройству (перепланировки) вышеуказанных нежилых помещений, в том числе изменение конструкции фасадной стены и организация входной группы, предполагает изменение проектных параметров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень). Пунктом 3 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включающие в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. На основании изложенного управляющая организация несет обязанность принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности и надлежащего (проектного) состояния общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пояснению, представленному ООО УК «СпецКоммунПроект», в настоящее время ведется претензионная работа с собственником нежилого помещения в рамках заключенного договора управления с целью получения разрешительной документации и доступа для проведения обследования на предмет соответствия параметров помещения техническому паспорту. Поскольку ранее управляющей организацией своевременно не принято надлежащих мер по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации и предположительно несанкционированного изменения фасадной стены многоквартирного дома, в действиях (бездействии) ООО УК «СпецКоммунПроект» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и Минимальным перечнем, а также положений договора управления.