Предостережение:

• при рассмотрении обращения № 8714645 по вопросу нарушения срока проведения ежегодной корректировки платы за коммунальную услугу «отопление» в многоквартирном жилом доме № 9 корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, ул. Южная установлено. В реестре лицензий Московской области размещена информация о том, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 корпус 2 осуществляется управляющая организация ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис». Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 исполнителем по коммунальной услуге отопление являлось ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис». Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы абонентов дома № 9 корпус 2. В ходе проведения анализа установлено, что по состоянию на 18.05.2023 ежегодная корректировка платы за коммунальную услугу «отопление» за календарный 2022 год управляющей организацией ООО «ПИК-комфорт ЭлитСервис» в первом квартале года не произведена в установленные сроки, что является нарушением п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354.