|
Значение |
при рассмотрении обращения от 05.04.2023 № 8556365 по вопросу начисления платы за коммунальные услуги, пошедшие на ОДН (электроэнергия) по лицевому счету абонента жилого помещения № 115, в многоквартирном жилом доме № 11, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино,
ул. Южная за расчетные периоды: январь 2023 по март 2023 включительно установлено.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498).
Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).
В силу ч. 9 .2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций
в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрен расчет платы
за КРСОИ исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ)
и ОДПУ;
- принятия решения общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме о расчете платы за КРСОИ исходя из среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой. При принятии такого решения в этом случае перерасчет
не требуется.
При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, порядок проведения ежегодной корректировки утвержден постановлением Правительства РФ № 92 «О внесении изменений
в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022.
Согласно письменных пояснений управляющей организации
ООО УК «СпецКоммунПроект» за расчетные периоды: «январь 2023» - «март 2023» включительно начисление платы за электроснабжение КРСОИ производится
из фактических показаний ОДПУ.
Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства,
в ходе проведения которого установлено, что в системе отсутствует решение принятое собственниками в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, а именно: начисление платы по фактическим показаниям общедомовых приборов учета электроснабжения. Сведения о работоспособности системы АСКУЭ
в Госжилинспекции Московской области отсутствуют.
Перечень мест общего пользования в доме, используемых при расчете платы за КРСОИ электроснабжение определен п. 1 примечаний к приложениям
№ 1, 2 Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области № 63-РВ. При определении размеров расходов на оплату КРСОИ в многоквартирном доме не учитываются площади чердаков, подвалов
и других мест общего пользования, не указанных в п. 1 примечаний к приложениям № 1, 2 Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области № 63-РВ.
При рассмотрении обращения Госжилинспекцией Московской области усматриваются признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ при начислении платы
за электроснабжение КРСОИ с января 2023 по март 2023 включительно. |
