|
Значение |
при рассмотрении
обращения № 08ОБ-20530 по вопросу порядка начисления платы за коммунальную
услугу «отопление» по лицевому счету абонента жилого помещения №235,
в многоквартирном жилом доме № 45 по адресу: Московская область,
г.о. Ленинский, пос. Развилка.
Документ подписан ЭП
Сертификат:
1FA2C6865801DEBA758E065BC1C5CDDA
Владелец: Веселов Дмитрий Евгеньевич
Действителен: c 2022-04-21 по 2023-07-15
Оригинал хранится в ЕГИС ОКНД
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора) в соответствии с единым реестром видов регионального
государственного контроля (надзора)
На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)
управляющая организация по договору управления многоквартирным домом
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся
помещениями в этом доме лицам.
Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии
со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги
включает в себя плату за тепловую энергию.
Порядок расчета за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной
услуге отопление урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых
домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354
«исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой
формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю
коммунальные услуги.
В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 расчет платы за коммунальную услугу
«отопление» производится в силу п. 42(1) по формулам 3, 3(1), 3(3) с последующей
ежегодной корректировкой платы в соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил
№ 354 по формуле 3(4).
В силу п. 59(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу отопления
определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления
коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного
(общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления -
исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления),
а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, -
то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев
(для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты,
когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию
коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его
эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного
периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был
возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию
соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового)
прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 № 1034
«О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – постановление
№ 1034) «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла
учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной
документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета
тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием
для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по приборам
учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления
с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.
Согласно п. 58 постановления № 1034 узел учета считается пригодным для
коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с даты подписания акта
ввода в эксплуатацию.
В силу п. 68 Постановления № 1034 акт ввода в эксплуатацию узла учета
служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии,
теплоносителя по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов
теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с
даты его подписания.
В соответствии с п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства
РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества
включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях.
В силу п. 10. Правил № 491 общее имущество должно содержаться
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том
числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом
регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления
коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим
в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления
коммунальных услуг); к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой
и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации
(осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.),
за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу
в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена
на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом
«Об электроэнергетике».
Также работы по проверке исправности, работоспособности, техническому
обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета является работами,
необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18
Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждено
постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что предпринимательскую
деятельность по управлению многоквартирным домом № 45 осуществляет
управляющая организация ООО «УК Эстет».
Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный
дом № 45 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Согласно
акту допуска в эксплуатацию от 29.05.2018 г. общедомовой прибор учета тепловой
энергии ВИС.Т, заводской номер 458 принят в коммерческий учет с 29.05.2018 по
17.04.2022, а также согласно акту допуска в эксплуатацию с 14.02.2023 сроком до
07.02.2027.
Учитывая вышеизложенное, ООО «УК Эстет» необходимо произвести
перерасчет размера платы за жилищную услугу «содержание и ремонт жилого
помещения» собственникам жилых помещений многоквартирного дома
расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, пос. Развилка, 45
за период с 17.04.2022 по 14.02.2023 гг. |