|
Значение |
Ранее в рамках рассмотрения обращения установлено, что нежилое помещение №3а, расположенное в подвальном помещении (техническом подполье) с кадастровым номером 50:55:0020314:3187 общей площадью 510 кв.м., принадлежит физическому лицу, право собственности, признано решением Подольского городского суда
от 02.03.2020 №2-940/20 (вступило в законную силу 14.04.2020).
13.01.2022 с выездом на место Госжилинспекцией Московской области
(далее - Инспекция) проведен осмотр нежилого помещения и стены подвального помещения многоквартирного дома, граничащей с нежилым помещением №3а. Фактов изменения конфигурации нежилого помещения №3а, а также использование подвального помещения, инженерных коммуникаций и общего имущества многоквартирного дома собственником нежилого помещения не выявлено. Нежилое помещение №3а собственником используется в рамках общей площади помещения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и в соответствии
с данными Технического паспорта.
Вместе с тем, Министерством жилищной политики Московской области
(далее – Министерство) письмом от 05.06.2023 №08Вх/04-9846 представлена проектная документация, которая не содержит информацию о наличии помещения №3а
в техническом подполье, а также входов выше уровня земли, многоквартирного дома №17 расположенного по адресу: Московская область, г.о. Подольск, Бородинский бульвар д.17 (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.06.2019 № RU50-27-13792-2019).
Министерством, в своем письме от 24.05.2023 №13ТГ-5542 сообщено,
что застройщик за получением разрешения на реконструкцию технического подполья многоквартирного дома не обращался, соответственно разрешение на реконструкцию
не выдавалось.
Администрацией г.о. Подольск Московской области в своем письме от 08.06.2023 №139ТГ-48-1566 сообщено, что пакет документов проведенного собрания собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении реконструкции многоквартирного дома, включающий заполненные бланки решения собственников, реестры, протоколы и иные документы, не передавался. Оснований проведения переустройства или перепланировки не имелось в силу закона. Инспекции также
не располагает указанными документами.
В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии
с проектной документацией, исполнительной документацией.
Соответственно управляющая организация ООО «УК «Любимый дом» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома не в соответствии
с решением, предусмотренным проектной документацией. |