|
Значение |
В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 25.04.2023 № 08ОГ-14105.
В реестре лицензий Московской области содержится информация
о том, что по состоянию на 14.06.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом № 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский,
пос. Развилка, пр-д Римский, осуществляет управляющая организация
АО «ВК КОМФОРТ».
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
Порядок расчета за коммунальные услуги урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии
и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В ходе анализа документов, предоставленных управляющей организацией
АО «ВК КОМФОРТ», Госжилинспекцией Московской области установлено,
что ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу
по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 649 произведена
не в соответствии с формулой 3(4) Правил № 354, что привело к необоснованному увеличению размера платы за коммунальную услугу по отоплению.
Вместе с тем в ходе анализа платежных документов за расчетные периоды
с январь 2023 по апрель 2023, предоставленных АО «ВК КОМФОРТ», Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы
за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 649 определен управляющей организацией не в соответствии
с формулой 3(1) Правил № 354, что привело к необоснованному увеличению размера платы за коммунальную услугу по отоплению. |