|
Значение |
В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 31.05.2023 № 08ОГ-18217.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что
по состоянию на 16.06.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 3 к. 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский,
р.п. Дрожжино, ул. Южная осуществляет управляющая организация
ООО «Пик-Комфорт Элитсервис». Таким образом, ООО «Пик-Комфорт Элитсервис» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
(далее - Правила № 354).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные
ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые
не участвовали в голосовании.
Пунктом 156 Правил № 354, установлено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
В ходе анализа протокола ОСС № 2/2023 от 10.04.2023 Госжилинспекцией Московской области установлено, что вопрос об утверждении платы
за дополнительную услугу «Добровольное страхование» не входил в повестку ОСС, решение по данному вопросу не принято.
В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по лицевому счету абонента жилого помещения № 25 в расчетном периоде «апрель 2023» начислено 7 518, 61 руб. без учета дополнительной услуги «Добровольное страхование», потребителем в расчетном периоде «май 2023» внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги без учета указанной дополнительной услуги
в размере 7 518,61 руб. Вместе с тем указанная плата распределена в том числе в счет оплаты дополнительной услуги «Добровольное страхование» в размере 355,00 руб.
В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях управляющей организации ООО «Пик-Комфорт Элитсервис» признаки нарушении обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 156 Правил № 354. |