Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" ПОДОЛЬСК"
№50230945000006664851

🔢 ИНН:	5036058099
🆔 ОГРН:	1045007200303
📍 Адрес:	142105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЛИТЕЙНАЯ, Д. Д. 44А, ПОМЕЩ. 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.06.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" ПОДОЛЬСК" (ИНН: 5036058099) , адрес: 142105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЛИТЕЙНАЯ, Д. Д. 44А, ПОМЕЩ. 7

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5036058099
ОГРН проверяемого лица	1045007200303
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" ПОДОЛЬСК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЛИТЕЙНАЯ, Д. Д. 44А, ПОМЕЩ. 7

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Соловьева Елена Федоровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Деятельность по управлению многоквартирным домом № 14А, расположенным по адресу: г.о. Подольск, ул. Подольская, согласно реестру лицензий Московской области, осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ «Подольск». Госжилинспекцией Московской области установлено, что местах общего пользования в подъездах №№ 1,2 на переходных балконах (пожарная лестница) частично отсутствует освещение. В 1-ом подъезде на 2-ом этаже, во 2-ом подъезде на 4,15,16,17 этажах отсутствую кожухи на радиаторе отопления. В 1-ом подъезде на 16 этаже, во 2-ом подъезде на 10,8,2 этажах остекление дверных заполнений имеет трещины, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде на 9,10 этажах дверное заполнение заменено на пластмасс. В 1-ом подъезде на 5,6,8,12,13,14 этажах, также во 2-ом подъезде на 2,3,6,8,9,10,11,12,13,14,17 этажах имеется захват стволов мусоропровода с выделом общего имущества. В 1-ом подъезде на 15 этаже отсутствуют пожарные рукава. Во 2-ом подъезде не работает блок системы ДУ ППА. В 1-ом подъезде между 3 и 4 этажами имеется повреждение перил лестничного марша. Стены между лифтовыми оборудованиями имеют разрушение штукатурного слоя в подъездах №№ 1,2. В лифтовых помещениях отсутствует информация о правил использования лифтовым оборудованием, сведения о техническом освидетельствование не размещена. Лифты при движении имеют шум и вибрацию. На стене пассажирского лифта 2-ого подъезда имеются граффити. В 1-ом подъезде при выходе у двери на стене имеется граффити. На информационных стендах информация размещена не в полном объеме, частично является не актуальной. Ступени и напольное покрытие входных групп и лифтовых холлах в подъездах №№ 1,2 имеет трещины и сколы. В 1-ом подъезде не зафиксирован пандус. Во втором подъезде в помещении консьержа на потолке и стенах имеется старые следы протечек, в помещении санитарного узла имеется течь унитаза. В местах общего пользования в подъездах №№1,2 имеется скопление паутины и пыли. Подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, со стороны 1-ого подъезда во втором отсеке имеется небольшой участок следов сырости. Со стороны аншлага дома частично отсутствует ограждение насаждений. Выход на кровлю закрыт, не опечатан. На момент осмотра управляющей компанией ведутся работы по ремонту отмостки. В соответствии с пунктом 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 99-ФЗ, мимо прочего являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения (далее - Перечень № 290). В пунктах 11 Перечня № 290 приведен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и внутренней отделки многоквартирных домов. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила №170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 г. за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 г. № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Значение

Деятельность по управлению многоквартирным домом № 14А, расположенным по адресу: г.о. Подольск, ул. Подольская, согласно реестру лицензий Московской области, осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ «Подольск». Госжилинспекцией Московской области установлено, что местах общего пользования в подъездах №№ 1,2 на переходных балконах (пожарная лестница) частично отсутствует освещение. В 1-ом подъезде на 2-ом этаже, во 2-ом подъезде на 4,15,16,17 этажах отсутствую кожухи на радиаторе отопления. В 1-ом подъезде на 16 этаже, во 2-ом подъезде на 10,8,2 этажах остекление дверных заполнений имеет трещины, в 1-ом подъезде на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде на 9,10 этажах дверное заполнение заменено на пластмасс. В 1-ом подъезде на 5,6,8,12,13,14 этажах, также во 2-ом подъезде на 2,3,6,8,9,10,11,12,13,14,17 этажах имеется захват стволов мусоропровода с выделом общего имущества. В 1-ом подъезде на 15 этаже отсутствуют пожарные рукава. Во 2-ом подъезде не работает блок системы ДУ ППА. В 1-ом подъезде между 3 и 4 этажами имеется повреждение перил лестничного марша. Стены между лифтовыми оборудованиями имеют разрушение штукатурного слоя в подъездах №№ 1,2. В лифтовых помещениях отсутствует информация о правил использования лифтовым оборудованием, сведения о техническом освидетельствование не размещена. Лифты при движении имеют шум и вибрацию. На стене пассажирского лифта 2-ого подъезда имеются граффити. В 1-ом подъезде при выходе у двери на стене имеется граффити. На информационных стендах информация размещена не в полном объеме, частично является не актуальной. Ступени и напольное покрытие входных групп и лифтовых холлах в подъездах №№ 1,2 имеет трещины и сколы. В 1-ом подъезде не зафиксирован пандус. Во втором подъезде в помещении консьержа на потолке и стенах имеется старые следы протечек, в помещении санитарного узла имеется течь унитаза. В местах общего пользования в подъездах №№1,2 имеется скопление паутины и пыли. Подвальное помещение находится в удовлетворительном состоянии, со стороны 1-ого подъезда во втором отсеке имеется небольшой участок следов сырости. Со стороны аншлага дома частично отсутствует ограждение насаждений. Выход на кровлю закрыт, не опечатан. На момент осмотра управляющей компанией ведутся работы по ремонту отмостки. В соответствии с пунктом 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 99-ФЗ, мимо прочего являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания и выполнения (далее - Перечень № 290). В пунктах 11 Перечня № 290 приведен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен и внутренней отделки многоквартирных домов. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила №170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 г. за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 г. № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" ПОДОЛЬСК" №50230945000006664851