|
Значение |
в ходе рассмотрения обращения № 08ОГ-26164 по вопросу порядка начисления платы
за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания и использования общего имущества – холодного водоснабжения и водоотведение (далее – КРСОИ ХВС, водоотведение), проведения ежегодной корректировки платы за КРСОИ ХВС, водоотведение в многоквартирном доме №7 по адресу: Московская область,
г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, Новое шоссе.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498).
Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491).
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения
об определении размера платы за КРСОИ:
1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого
по показаниям ОДПУ.
Также общее собрание собственников может принять решение
о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет
не требуется.
В реестре лицензий Московской области содержится информация о том,
что по состоянию на 28.06.2023 предпринимательскую деятельность
по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК «СпецКоммунПроект».
В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся
в обращениях, Госжилинспекцией Московской области запрошены письменные пояснения и документы в управляющей организации.
При анализе представленных письменных пояснений и документов Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО УК «СпецКоммунПроект» начисление платы за КРСОИ холодного водоснабжения, водоотведение производилось с января 2022 по апрель 2023 исходя из нормативного потребления коммунального ресурса. В расчетном периоде «март 2023» произведена ежегодная корректировка платы за КРСОИ холодное водоснабжение, водоотведение исходя из фактического потребления.
Согласно письменных пояснений управляющей организации дом № 7 оборудован ОДПУ холодного водоснабжения. Техническая документация, а так же акт повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ холодного водоснабжения управляющей организацией не представлен (не передана предыдущей управляющей организацией).
При рассмотрении обращений Госжилинспекция Московской области усматриваются признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491. |
