Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
№50230945000006703265

🔢 ИНН:	7713667022
🆔 ОГРН:	5087746439248
📍 Адрес:	127422, Г.Москва, УЛ. ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, Д. Д. 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.06.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: 7713667022) , адрес: 127422, Г.Москва, УЛ. ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, Д. Д. 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7713667022
ОГРН проверяемого лица	5087746439248
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	127422, Г.Москва, УЛ. ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, Д. Д. 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ломбантова Т.В.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	начисления порядка расчета
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в ходе рассмотрения обращения № 08ОГ-26164 по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания и использования общего имущества – холодного водоснабжения и водоотведение (далее – КРСОИ ХВС, водоотведение), проведения ежегодной корректировки платы за КРСОИ ХВС, водоотведение в многоквартирном доме №7 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, Новое шоссе. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 28.06.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК «СпецКоммунПроект». В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращениях, Госжилинспекцией Московской области запрошены письменные пояснения и документы в управляющей организации. При анализе представленных письменных пояснений и документов Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО УК «СпецКоммунПроект» начисление платы за КРСОИ холодного водоснабжения, водоотведение производилось с января 2022 по апрель 2023 исходя из нормативного потребления коммунального ресурса. В расчетном периоде «март 2023» произведена ежегодная корректировка платы за КРСОИ холодное водоснабжение, водоотведение исходя из фактического потребления. Согласно письменных пояснений управляющей организации дом № 7 оборудован ОДПУ холодного водоснабжения. Техническая документация, а так же акт повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ холодного водоснабжения управляющей организацией не представлен (не передана предыдущей управляющей организацией). При рассмотрении обращений Госжилинспекция Московской области усматриваются признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491.

Значение

в ходе рассмотрения обращения № 08ОГ-26164 по вопросу порядка начисления платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания и использования общего имущества – холодного водоснабжения и водоотведение (далее – КРСОИ ХВС, водоотведение), проведения ежегодной корректировки платы за КРСОИ ХВС, водоотведение в многоквартирном доме №7 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, Новое шоссе. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в МКД, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за КРСОИ по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не требуется. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 28.06.2023 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК «СпецКоммунПроект». В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращениях, Госжилинспекцией Московской области запрошены письменные пояснения и документы в управляющей организации. При анализе представленных письменных пояснений и документов Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО УК «СпецКоммунПроект» начисление платы за КРСОИ холодного водоснабжения, водоотведение производилось с января 2022 по апрель 2023 исходя из нормативного потребления коммунального ресурса. В расчетном периоде «март 2023» произведена ежегодная корректировка платы за КРСОИ холодное водоснабжение, водоотведение исходя из фактического потребления. Согласно письменных пояснений управляющей организации дом № 7 оборудован ОДПУ холодного водоснабжения. Техническая документация, а так же акт повторного ввода в эксплуатацию ОДПУ холодного водоснабжения управляющей организацией не представлен (не передана предыдущей управляющей организацией). При рассмотрении обращений Госжилинспекция Московской области усматриваются признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(2), п. 29(3) Правил № 491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" №50230945000006703265