Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОДЕДОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№50230945000006749540

🔢 ИНН:	5009085713
🆔 ОГРН:	1125009004845
📍 Адрес:	142005, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д 13 к 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОДЕДОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 5009085713) , адрес: 142005, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д 13 к 1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009085713
ОГРН проверяемого лица	1125009004845
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОДЕДОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142005, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, д 13 к 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 15.05.2023 № 08Об-24984. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.05.2022 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 13 к. 1, по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, осуществляет управляющая организация ООО «ДомЭксКом». Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО «ДомЭксКом» по лицевым счетам нежилых помещений производится начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению, а также за холодную и горячую воду, электрическую энергию в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем в адрес Госжилинспекции Московской области поступили письменные пояснения ресурсоснабжающих организаций МУП «Теплосеть», МУП «Домодедовский водоканал» о том, что между последними и собственниками нежилых помещений договоры ресурсоснабжения не заключены. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, за исключением АО «Мосэнергосбыт», не заключены договоры ресурсоснабжения в отношении таких нежилых помещений. Уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями не направлены управляющей организацией ООО «ДомЭксКом». В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях ООО «ДомЭксКом» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) электроэнергии, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу принято решение о начислении платы за общедомовую электрическую энергию ежемесячно по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ электроэнергии, что отражено в п. 35 протокола №1э/2021 от 23.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Начисление платы за холодную и горячую воду производится с применением утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. Наряду с тем Госжилинспекцией Московской области установлено, что в расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества применяется площадь мест общего пользования и нежилых помещений, отличная от значений в техническом паспорте многоквартирного дома. На основании п. 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Пунктом 4 Правил № 491 установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Согласно пояснениям управляющей организации, площадь нежилых помещений, применяемая в расчете, соответствует фактическим данным, площадь мест общего пользования, применяемая в расчете, соответствует фактическим данным и утверждена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вместе с тем в адрес Госжилинспекции Московской области не представлены выписки из Реестра и техническая документация с изменениями, внесенными уполномоченным органом. В то же время, в отсутствие технической документации с изменениями, внесенными уполномоченным органом, а также в отсутствие выписок из Реестра не представляется возможным сделать вывод о том, что данные площади относятся к расчетным. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды производится не в соответствии с формулами 12 и 15, предусмотренными Приложением № 2 к Правилам № 354. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях ООО «ДомЭксКом» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 6 Правил № 354, п. 24 Правил № 491. В настоящем случае управляющей организации необходимо: 1) направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, 2) привести технический паспорт многоквартирного дома № 13 к 1 по вышеуказанному адресу в соответствие с фактическим состоянием многоквартирного дома. Вместе с тем, после приведения технической документации в соответствие, необходимо произвести по лицевым счетам перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды с применением актуальных площадей с мая 2022 по настоящее время, с последующим применением актуальных площадей в расчетах.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 15.05.2023 № 08Об-24984. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.05.2022 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 13 к. 1, по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, осуществляет управляющая организация ООО «ДомЭксКом». Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией ООО «ДомЭксКом» по лицевым счетам нежилых помещений производится начисление платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению, а также за холодную и горячую воду, электрическую энергию в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем в адрес Госжилинспекции Московской области поступили письменные пояснения ресурсоснабжающих организаций МУП «Теплосеть», МУП «Домодедовский водоканал» о том, что между последними и собственниками нежилых помещений договоры ресурсоснабжения не заключены. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, за исключением АО «Мосэнергосбыт», не заключены договоры ресурсоснабжения в отношении таких нежилых помещений. Уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями не направлены управляющей организацией ООО «ДомЭксКом». В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях ООО «ДомЭксКом» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета (далее – ОДПУ) электроэнергии, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу принято решение о начислении платы за общедомовую электрическую энергию ежемесячно по фактическому потреблению исходя из показаний ОДПУ электроэнергии, что отражено в п. 35 протокола №1э/2021 от 23.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Начисление платы за холодную и горячую воду производится с применением утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. Наряду с тем Госжилинспекцией Московской области установлено, что в расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества применяется площадь мест общего пользования и нежилых помещений, отличная от значений в техническом паспорте многоквартирного дома. На основании п. 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Пунктом 4 Правил № 491 установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Согласно пояснениям управляющей организации, площадь нежилых помещений, применяемая в расчете, соответствует фактическим данным, площадь мест общего пользования, применяемая в расчете, соответствует фактическим данным и утверждена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вместе с тем в адрес Госжилинспекции Московской области не представлены выписки из Реестра и техническая документация с изменениями, внесенными уполномоченным органом. В то же время, в отсутствие технической документации с изменениями, внесенными уполномоченным органом, а также в отсутствие выписок из Реестра не представляется возможным сделать вывод о том, что данные площади относятся к расчетным. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды производится не в соответствии с формулами 12 и 15, предусмотренными Приложением № 2 к Правилам № 354. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях ООО «ДомЭксКом» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 6 Правил № 354, п. 24 Правил № 491. В настоящем случае управляющей организации необходимо: 1) направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, 2) привести технический паспорт многоквартирного дома № 13 к 1 по вышеуказанному адресу в соответствие с фактическим состоянием многоквартирного дома. Вместе с тем, после приведения технической документации в соответствие, необходимо произвести по лицевым счетам перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды с применением актуальных площадей с мая 2022 по настоящее время, с последующим применением актуальных площадей в расчетах.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМОДЕДОВСКАЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №50230945000006749540