Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО"
№50230945000006805911

🔢 ИНН:	7731297208
🆔 ОГРН:	5157746035398
📍 Адрес:	142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 1 к 3
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО" (ИНН: 7731297208) , адрес: 142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 1 к 3

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7731297208
ОГРН проверяемого лица	5157746035398
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д 1 к 3

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 17.05.2023 № 08ОГ-16653. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.10.2016 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 к. 3, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Преимущество». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «УК «Преимущество». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления является порядок определения размера платы за коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с требованиями п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил. В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Таким образом, оплата коммунальных услуг потребителем должна осуществляться с учетом действующих в расчетном периоде тарифов (стоимости коммунального ресурса). Аналогичная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.04.2019 № 12560-ОО/04. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется по формуле 1, предусмотренной Приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В ходе рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области установлено, что в начислении платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 47 в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023 исполнителем не принимались показания ИПУ тепловой энергии, передаваемые потребителем. В соответствии с представленными письменными пояснениями, указанное обстоятельство обусловлено сбоем программного обеспечения платежного агента исполнителя. Согласно письменным пояснениям исполнителя в расчетном периоде «апрель 2023» произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению, который учел потребленный объем коммунальной услуги, который составил 3,06723 Гкал, а в денежном эквиваленте 8 393, 93 руб. Между тем Госжилинспекцией Московской области установлено, что разница между объемом тепловой энергии, начисленным к оплате в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023, и фактически потребленным в жилом помещении № 47 по показаниям ОДПУ с учетом ОДН составила: 2,85763 Гкал. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «Преимущество» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 42 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации следует произвести перерасчет размера платы по лицевому счету в многоквартирном доме № 1 к. 3 за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 47 за расчетные периоды с октября 2022 по март 2023 включительно, с применением разницы между объемом тепловой энергии, начисленным к оплате в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023, и фактически потребленным в жилом помещении № 47 по показаниям ОДПУ с учетом ОДН, рассчитать размер платы по тарифам на тепловую энергию, действующим в соответствующих расчетных периодах.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 17.05.2023 № 08ОГ-16653. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.10.2016 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 к. 3, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Преимущество». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в отношении многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ООО «УК «Преимущество». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления является порядок определения размера платы за коммунальные услуги. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 37 Правил 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. В соответствии с требованиями п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил. В Московской области исполнительным органом власти, ответственным за установление тарифов на коммунальные услуги, является Комитет по ценам и тарифам Московской области. Таким образом, оплата коммунальных услуг потребителем должна осуществляться с учетом действующих в расчетном периоде тарифов (стоимости коммунального ресурса). Аналогичная правовая позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.04.2019 № 12560-ОО/04. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется по формуле 1, предусмотренной Приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В ходе рассмотрения обращения гражданина Госжилинспекцией Московской области установлено, что в начислении платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 47 в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023 исполнителем не принимались показания ИПУ тепловой энергии, передаваемые потребителем. В соответствии с представленными письменными пояснениями, указанное обстоятельство обусловлено сбоем программного обеспечения платежного агента исполнителя. Согласно письменным пояснениям исполнителя в расчетном периоде «апрель 2023» произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению, который учел потребленный объем коммунальной услуги, который составил 3,06723 Гкал, а в денежном эквиваленте 8 393, 93 руб. Между тем Госжилинспекцией Московской области установлено, что разница между объемом тепловой энергии, начисленным к оплате в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023, и фактически потребленным в жилом помещении № 47 по показаниям ОДПУ с учетом ОДН составила: 2,85763 Гкал. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «Преимущество» признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 42 Правил № 354. В настоящем случае управляющей организации следует произвести перерасчет размера платы по лицевому счету в многоквартирном доме № 1 к. 3 за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения № 47 за расчетные периоды с октября 2022 по март 2023 включительно, с применением разницы между объемом тепловой энергии, начисленным к оплате в расчетных периодах с октября 2022 по март 2023, и фактически потребленным в жилом помещении № 47 по показаниям ОДПУ с учетом ОДН, рассчитать размер платы по тарифам на тепловую энергию, действующим в соответствующих расчетных периодах.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО" №50230945000006805911