Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОТВИНО"
№50230945000006818678

🔢 ИНН:	5037011840
🆔 ОГРН:	1185074008459
📍 Адрес:	142280, Московская область, ПРОТВИНО, ПРОТВИНО, УЛ ЛЕНИНА, Д. 10,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОТВИНО" (ИНН: 5037011840) , адрес: 142280, Московская область, ПРОТВИНО, ПРОТВИНО, УЛ ЛЕНИНА, Д. 10,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5037011840
ОГРН проверяемого лица	1185074008459
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОТВИНО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.21
Наименование проверочного листа	Деятельность по общей уборке зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142280, Московская область, ПРОТВИНО, ПРОТВИНО, УЛ ЛЕНИНА, Д. 10,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дементьева Людмила Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках рассмотрения обращения, в соответствии с информацией, изложенной в обращении установлено, что в первом подъезде дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино на протяжении трех недель приостановлена работа лифта. Жители обращались в управляющую организацию МБУ «Управляющая компания Протвино», однако управляющая организация меры по восстановлению работы лифта не предпринимает и ремонтные работы не проводит. Управляющей организацией МБУ «Управляющая компания Протвино» заключен договор технического обслуживания лифтов со специализированной организацией ООО «СМЭЛ». Согласно акту расследования причин нарушения работоспособности лифта и его составных частей от 13.06.2023 по результатам проведения технического осмотра лифта, расположенного в первом подъезде дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино выявлена неисправность работы лебедки, в связи с чем необходимо произвести ремонт. Необходимые материалы для ремонта лифта по предоставленному специализированной организацией сметному расчету находятся в стадии закупки, без наличия материалов, ремонт лифта провести не представляется возможным. Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824. Лифт, как источник повышенной опасности, в соответствии с техническим регламентом, в процессе эксплуатации не реже одного раза в 12 месяцев подлежит оценке соответствия, которая проводится в форме технического освидетельствования. При возникновении угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, наличии факторов, указывающих, что эксплуатация лифта не отвечает требованиям безопасности, приостановление использования лифта является обязательной мерой. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктами 20, 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таким услугам (работам) отнесены: техническое обслуживание и ремонт лифтов; организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе лифтового оборудования (пункт 5.10) установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Из приведённых норм законодательства следует, что работы по надлежащему содержанию лифтового оборудования в многоквартирном доме отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией при наличии в многоквартирном доме лифтового оборудования и являются обязательными к исполнению. Плата за оказание данных услуг входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Правилами № 491. Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами №491. Установлено и подтверждено актом от 13.06.2023, что работа лифта приостановлена и услуга собственникам не предоставляется, обслуживание лифтового оборудования в период приостановления работы лифта не осуществляется. Из приведенных норм законодательства следует, что у МБУ «Управляющая компания Протвино» имеется обязанность снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино за период в который услуга лифта не предоставляется. Принимая во внимание то обстоятельство, что управляющая организация располагает информацией о размере платы за обслуживание лифта, включенной в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, МБУ «Управляющая компания Протвино» подлежит самостоятельно исчислить сумму, на которую необходимо уменьшить плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам многоквартирного дома. Управляющей организацией МБУ «Управляющая компания Протвино», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Значение

В рамках рассмотрения обращения, в соответствии с информацией, изложенной в обращении установлено, что в первом подъезде дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино на протяжении трех недель приостановлена работа лифта. Жители обращались в управляющую организацию МБУ «Управляющая компания Протвино», однако управляющая организация меры по восстановлению работы лифта не предпринимает и ремонтные работы не проводит. Управляющей организацией МБУ «Управляющая компания Протвино» заключен договор технического обслуживания лифтов со специализированной организацией ООО «СМЭЛ». Согласно акту расследования причин нарушения работоспособности лифта и его составных частей от 13.06.2023 по результатам проведения технического осмотра лифта, расположенного в первом подъезде дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино выявлена неисправность работы лебедки, в связи с чем необходимо произвести ремонт. Необходимые материалы для ремонта лифта по предоставленному специализированной организацией сметному расчету находятся в стадии закупки, без наличия материалов, ремонт лифта провести не представляется возможным. Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824. Лифт, как источник повышенной опасности, в соответствии с техническим регламентом, в процессе эксплуатации не реже одного раза в 12 месяцев подлежит оценке соответствия, которая проводится в форме технического освидетельствования. При возникновении угрозы причинения вреда жизни или здоровью граждан, наличии факторов, указывающих, что эксплуатация лифта не отвечает требованиям безопасности, приостановление использования лифта является обязательной мерой. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктами 20, 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таким услугам (работам) отнесены: техническое обслуживание и ремонт лифтов; организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе лифтового оборудования (пункт 5.10) установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Из приведённых норм законодательства следует, что работы по надлежащему содержанию лифтового оборудования в многоквартирном доме отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией при наличии в многоквартирном доме лифтового оборудования и являются обязательными к исполнению. Плата за оказание данных услуг входит в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Правилами № 491. Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами №491. Установлено и подтверждено актом от 13.06.2023, что работа лифта приостановлена и услуга собственникам не предоставляется, обслуживание лифтового оборудования в период приостановления работы лифта не осуществляется. Из приведенных норм законодательства следует, что у МБУ «Управляющая компания Протвино» имеется обязанность снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома 5 по Молодежному проезду г. Протвино за период в который услуга лифта не предоставляется. Принимая во внимание то обстоятельство, что управляющая организация располагает информацией о размере платы за обслуживание лифта, включенной в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, МБУ «Управляющая компания Протвино» подлежит самостоятельно исчислить сумму, на которую необходимо уменьшить плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам многоквартирного дома. Управляющей организацией МБУ «Управляющая компания Протвино», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОТВИНО" №50230945000006818678