Предостережение:

• Обращение, направленное в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 27.06.2023 № 08ОБ-33188 по вопросу порядка начисления платы за услугу «Запирающее устройство» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Мытищи, ул. Индустриальная, дом 17. Госжилинспекцией Московской области в рамках рассмотрения обращения установлено, что указанный МКД введен в эксплуатацию, где в проектной документации не предусмотрено наличие домофона. Запирающее устройство (домофон) было установлено в МКД по инициативе собственников помещений в 2003 году, специализированной организацией ООО «Техкон-Сервис». Также установлено, что управляющая организация МУП «Сукромка» не осуществляет начисления платы по статье «Домофон» и не является получателем денежных средств за данную услугу. Поставщиком услуги «Домофон» в указанном МКД, является специализированная организация ООО «Техкон-Сервис», которая самостоятельно заключила договора с ООО «МосОблЕИРЦ», на включение в единый платежный документ данной услуги. Вместе с тем, согласно протоколу № 1 от 28.05.2021 общим собранием собственников помещений указанного МКД принято решение о включении домофонного оборудования в состав общего имущества. Протоколом № 12 от 28.12.2021 принято решение о расторжении договора № 209 от 29.05.2003 со специализированной организацией ООО «Техкон-Сервис» на техническое обслуживание переговорно-замковых (домофонных) устройств с оплатой по штрих-кодовым квитанциям и заключении договора на оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту системы «Запирающее устройство», а именно аудиодомофонной/видеодомофонной системы с ООО «НПФ «СОФТВИДЕО». Во исполнение данного решения между МУП «Сукромка» и ООО «НПФ «СОФТВИДЕО» заключен договор № ДМФ-УЗ-ИНД17-СВ-1221 от 16.03.2022 на оказание услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту системы «Запирающее устройство». В соответствии со статьей 145 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что домофон (запирающее устройство) как оборудование, находящееся в многоквартирном доме обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме. Однако отнесение домофона (запирающее устройство) к общему имуществу в многоквартирном доме будет правомерным при условии, что многоквартирный дом был оснащен домомофоном в ходе его строительства (в соответствии с проектной документацией) либо в ходе его эксплуатации (на основании решения общего собрания собственников помещений). Таким образом, выставление платы за обслуживание запирающего устройства отдельной строкой в платежном документе, без соразмерного уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, противоречит требованиям жилищного законодательства.