|
Значение |
В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 26.06.2023 № 08ОГ-20506.
В реестре лицензий Московской области содержится информация
о том, что по состоянию на 14.07.2023 деятельность по управлению многоквартирным домом № 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский,
пос. Развилка, пр-д Римский, осуществляет управляющая организация
АО «ВК КОМФОРТ».
В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием
к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
(далее - Правила № 354).
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений (далее - ОСС) в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные
ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые
не участвовали в голосовании.
Пунктом 156 Правил № 354, установлено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
В ходе анализа протоколов ОСС № 01/20 от 06.11.2020, №01/2022 от 30.03.2022 Госжилинспекцией Московской области установлено, что вопрос об утверждении платы за дополнительную услугу «ТО приборов учета воды» не входил в повестку ОСС, решение по данному вопросу не принято.
В рамках рассмотрения названного обращения Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющей организацией АО «ВК Комфорт»
в расчетных периодах с января 2021 по май 2023 включительно по лицевому счету абонента жилого помещения № 22 начислена к оплате дополнительная услуга «ТО приборов учета воды».
В связи с изложенным в действиях управляющей организации АО «ВК Комфорт» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 156 Правил № 354.
На основании изложенного, управляющей организации АО «ВК Комфорт» необходимо исключить из платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 22 дополнительную услугу «ТО приборов учета воды», в случае распределения платы на указанную услугу произвести перерасчет по лицевому счету (возврат). |