Предостережение:

• Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном многоквартирном доме расположен индивидуальный тепловой пункт (далее–ИТП), в котором размещается оборудование, с использованием которого производится приготовление коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение». Приготовление указанных услуг осуществляется в теплообменниках путем обмена поставленного коммунального ресурса «тепловая энергия», которая поставляется от ресурсоснабжающей организации. При этом ИТП в силу закона, а именно: ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст.290 Гражданского Кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) является общим домовым имуществом, и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Обращаем Ваше внимание на то, что до 01.09.2022 порядок корректировки не был утвержден, в связи с чем проведение корректировки по данным статьям не проводилось. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила № 491, в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года, в течение 1 квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном МКД решение о порядке определения размера расходов на КРСОИ на общем собрании собственников не принималось. Начисление платы за КРСОИ производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Согласно п. 4.1 (б) постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, а именно: количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем. Таким образом электроэнергия, потребляемая оборудованием, расположенным в ИТП с целью подачи в МКД коммунальных услуг, а не с целью их приготовления, включается в плату за «электроэнергию ОДН», потребленную МКД в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. По информации предоставленной ресурсоснабжающей организацией АО «Мытищинская теплосеть» следует, что электроэнергия, потребляемая оборудованием ИТП в вышеуказанном МКД, учитывается прибором учета, установленным в помещении ИТП и оплачивается за счет средств АО «Мытищинская теплосеть» в соответствии с договором электроснабжения от 01.01.2008 № 1129 заключенным с АО «Электросеть Мытищи». В ходе осмотра единых платежных документов следует, что размер платы за содержание жилого помещения применяемый управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» соответствует размеру платы, утвержденному Советом депутатов городского округа Мытищи № 51/3 от 26.01.2023 в соответствии с типом жилого фонда, где расходы за техническое обслуживание оборудования ИТП включены в плату за содержание жилого помещения в размере–0,66 руб./м2,(п.17 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Вместе с тем установлено, что перерасчет размера платы за КРСОИ исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ по истечении календарного 2022 года не произведен.