Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4"
№50230945000006964710

🔢 ИНН:	5029254575
🆔 ОГРН:	1205000025009
📍 Адрес:	141004, Московская область, Г. МЫТИЩИ, УЛ. СИЛИКАТНАЯ, Д. Д. 16В,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" (ИНН: 5029254575) , адрес: 141004, Московская область, Г. МЫТИЩИ, УЛ. СИЛИКАТНАЯ, Д. Д. 16В,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5029254575
ОГРН проверяемого лица	1205000025009
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	141004, Московская область, Г. МЫТИЩИ, УЛ. СИЛИКАТНАЯ, Д. Д. 16В,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кувынина Елена Константиновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном многоквартирном доме расположен индивидуальный тепловой пункт (далее–ИТП), в котором размещается оборудование, с использованием которого производится приготовление коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение». Приготовление указанных услуг осуществляется в теплообменниках путем обмена поставленного коммунального ресурса «тепловая энергия», которая поставляется от ресурсоснабжающей организации. При этом ИТП в силу закона, а именно: ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст.290 Гражданского Кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) является общим домовым имуществом, и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Обращаем Ваше внимание на то, что до 01.09.2022 порядок корректировки не был утвержден, в связи с чем проведение корректировки по данным статьям не проводилось. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила № 491, в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года, в течение 1 квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном МКД решение о порядке определения размера расходов на КРСОИ на общем собрании собственников не принималось. Начисление платы за КРСОИ производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Согласно п. 4.1 (б) постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, а именно: количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем. Таким образом электроэнергия, потребляемая оборудованием, расположенным в ИТП с целью подачи в МКД коммунальных услуг, а не с целью их приготовления, включается в плату за «электроэнергию ОДН», потребленную МКД в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. По информации предоставленной ресурсоснабжающей организацией АО «Мытищинская теплосеть» следует, что электроэнергия, потребляемая оборудованием ИТП в вышеуказанном МКД, учитывается прибором учета, установленным в помещении ИТП и оплачивается за счет средств АО «Мытищинская теплосеть» в соответствии с договором электроснабжения от 01.01.2008 № 1129 заключенным с АО «Электросеть Мытищи». В ходе осмотра единых платежных документов следует, что размер платы за содержание жилого помещения применяемый управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» соответствует размеру платы, утвержденному Советом депутатов городского округа Мытищи № 51/3 от 26.01.2023 в соответствии с типом жилого фонда, где расходы за техническое обслуживание оборудования ИТП включены в плату за содержание жилого помещения в размере–0,66 руб./м2,(п.17 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Вместе с тем установлено, что перерасчет размера платы за КРСОИ исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ по истечении календарного 2022 года не произведен.

Значение

Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном многоквартирном доме расположен индивидуальный тепловой пункт (далее–ИТП), в котором размещается оборудование, с использованием которого производится приготовление коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение». Приготовление указанных услуг осуществляется в теплообменниках путем обмена поставленного коммунального ресурса «тепловая энергия», которая поставляется от ресурсоснабжающей организации. При этом ИТП в силу закона, а именно: ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст.290 Гражданского Кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) является общим домовым имуществом, и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД (далее – КРСОИ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Обращаем Ваше внимание на то, что до 01.09.2022 порядок корректировки не был утвержден, в связи с чем проведение корректировки по данным статьям не проводилось. С 01.09.2022 вступили в законную силу изменения в Правила № 491, в том числе в части порядка корректировки размера платы за КРСОИ в МКД. Согласно пп. «б», «в» п. 29(2) Правил № 491 размер платы за КРСОИ определяется в следующем порядке: при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в пп. «в» и «г» указанного пункта, – в размере, определенном исходя из нормативов потребления КРСОИ, с последующим проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ по истечении каждого календарного года, в течение 1 квартала года, следующего за расчетным годом, производится перерасчет размера платы за КРСОИ по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к указанным Правилам, исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ. Госжилинспекцией Московской области установлено, что в указанном МКД решение о порядке определения размера расходов на КРСОИ на общем собрании собственников не принималось. Начисление платы за КРСОИ производится исходя из нормативов, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, № 63-РВ от 22.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» в редакции Распоряжения от 18.09.2020 № 335-РВ. Согласно п. 4.1 (б) постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, а именно: количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем. Таким образом электроэнергия, потребляемая оборудованием, расположенным в ИТП с целью подачи в МКД коммунальных услуг, а не с целью их приготовления, включается в плату за «электроэнергию ОДН», потребленную МКД в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. По информации предоставленной ресурсоснабжающей организацией АО «Мытищинская теплосеть» следует, что электроэнергия, потребляемая оборудованием ИТП в вышеуказанном МКД, учитывается прибором учета, установленным в помещении ИТП и оплачивается за счет средств АО «Мытищинская теплосеть» в соответствии с договором электроснабжения от 01.01.2008 № 1129 заключенным с АО «Электросеть Мытищи». В ходе осмотра единых платежных документов следует, что размер платы за содержание жилого помещения применяемый управляющей организацией АО «ГЖЭУ-4» соответствует размеру платы, утвержденному Советом депутатов городского округа Мытищи № 51/3 от 26.01.2023 в соответствии с типом жилого фонда, где расходы за техническое обслуживание оборудования ИТП включены в плату за содержание жилого помещения в размере–0,66 руб./м2,(п.17 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Вместе с тем установлено, что перерасчет размера платы за КРСОИ исходя из фактических объемов потребления, определяемых по показаниям ОДПУ по истечении календарного 2022 года не произведен.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4" №50230945000006964710