Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПРО"
№50230945000006971356

🔢 ИНН:	5044098627
🆔 ОГРН:	1165044051963
📍 Адрес:	141508, Московская область, Г. СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛ. ПРОМЫШЛЕННАЯ, Д. Д. 7, ОФ.ПОМ. 415
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.07.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПРО" (ИНН: 5044098627) , адрес: 141508, Московская область, Г. СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛ. ПРОМЫШЛЕННАЯ, Д. Д. 7, ОФ.ПОМ. 415

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5044098627
ОГРН проверяемого лица	1165044051963
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПРО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	141508, Московская область, Г. СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛ. ПРОМЫШЛЕННАЯ, Д. Д. 7, ОФ.ПОМ. 415

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Силкина Елена Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии) на основании обращения Тымчишина В.М. от 17.07.2023 № 08ОБ-35973: управляющей организацией ООО «УК КАПРО» не проведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в части исключения из тарифа начислений за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр Тимоново, ул. Подмосковная, д. 30. МКД управляет управляющая организация ООО «УК Капро». Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 30 декабря 2021 г. № 2228 установлен с 1 января 2022 г. размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городском округе Солнечногорск, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (приложение). В силу пункта 11 части 1 статьи 4, части 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения в сфере внесения платы за жилое помещение регулируются жилищным законодательством, согласно которому органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Частью 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации. По смыслу части 1 статьи 153, части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит также плата за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Таким образом, в случае отсутствия решения по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе если управление МКД осуществляется управляющей организацией, орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание жилого помещения с учетом Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2018 г. № 213/пр, и Минимального перечня. Пункт 22 Минимального перечня, предусматривающий работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД, в том числе обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов), включен в раздел II "Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД". Учитывая, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма и собственники жилых помещений в МКД г. Солнечногорска не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, администрация городского округа Солнечногорск издала 30 декабря 2020 г. постановление № 2499, приложение к которому установлен размер платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на общедомовые нужды) с 1 января 2021 г. для жилых домов, имеющих основные виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода в размере 27,99 руб./кв. м. При этом, расчеты платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на ОДН) в жилом доме с лифтом без мусоропровода с 1 января 2021 г., обосновывающие размер 27,99 руб., установленный в части приложении к постановлению администрации городского округа Солнечногорск от 30 декабря 2020 г. № 2499, а также финансово-экономическое обоснование указанного размера, администрация городского округа Солнечногорск суду не представила. В связи с чем, согласно определению московского областного суда от 31 октября 2022 г. по делу № 33а-34926/2022 указанный размер платы за содержание признан недействительным. Кроме того, Госжилинспекцией Московской области у администрации г.о. Солнечногорск Московской области запрошена информация по финансово-экономическому обоснованию размера платы за содержание жилого помещения, установленному постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 30 декабря 2021 г. № 2228. Органом местного самоуправления подтверждающие документы не представлены. Кроме того, со стороны администрации г.о. Солнечногорска Московской области имеются нарушения порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в части включения постановлением администрации г.о. Солнечногорск от 23.01.2023 № 90 в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В связи с чем Госжилинспекция Московской области делает вывод, что в 2022 г. из размера платы за содержание жилого помещения также не исключены расходы на коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. ж) п. 4 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК КАПРО» ИНН 5044098627 ОГРН 1165044051963 провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в части исключения из тарифа начислений за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК КАПРО» за 2022-2023 г.г. Провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с требованиями определения Московского областного суда от 31.10.2022 № 33а-34926/2022, по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК КАПРО», за 2021 год. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166 "Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения", прошу направить уведомление об исполнении предостережения в срок до 25.09.2023.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии) на основании обращения Тымчишина В.М. от 17.07.2023 № 08ОБ-35973: управляющей организацией ООО «УК КАПРО» не проведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в части исключения из тарифа начислений за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, мкр Тимоново, ул. Подмосковная, д. 30. МКД управляет управляющая организация ООО «УК Капро». Постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 30 декабря 2021 г. № 2228 установлен с 1 января 2022 г. размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в городском округе Солнечногорск, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или выбранный способ управления не реализован, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (приложение). В силу пункта 11 части 1 статьи 4, части 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения в сфере внесения платы за жилое помещение регулируются жилищным законодательством, согласно которому органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Частью 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации. По смыслу части 1 статьи 153, части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в состав которой входит также плата за содержание жилого помещения. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень) и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Таким образом, в случае отсутствия решения по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения, в том числе если управление МКД осуществляется управляющей организацией, орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание жилого помещения с учетом Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 апреля 2018 г. № 213/пр, и Минимального перечня. Пункт 22 Минимального перечня, предусматривающий работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в МКД, в том числе обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов), включен в раздел II "Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД". Учитывая, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма и собственники жилых помещений в МКД г. Солнечногорска не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, администрация городского округа Солнечногорск издала 30 декабря 2020 г. постановление № 2499, приложение к которому установлен размер платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на общедомовые нужды) с 1 января 2021 г. для жилых домов, имеющих основные виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода в размере 27,99 руб./кв. м. При этом, расчеты платы за содержание жилого помещения (без учета расходов на ОДН) в жилом доме с лифтом без мусоропровода с 1 января 2021 г., обосновывающие размер 27,99 руб., установленный в части приложении к постановлению администрации городского округа Солнечногорск от 30 декабря 2020 г. № 2499, а также финансово-экономическое обоснование указанного размера, администрация городского округа Солнечногорск суду не представила. В связи с чем, согласно определению московского областного суда от 31 октября 2022 г. по делу № 33а-34926/2022 указанный размер платы за содержание признан недействительным. Кроме того, Госжилинспекцией Московской области у администрации г.о. Солнечногорск Московской области запрошена информация по финансово-экономическому обоснованию размера платы за содержание жилого помещения, установленному постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 30 декабря 2021 г. № 2228. Органом местного самоуправления подтверждающие документы не представлены. Кроме того, со стороны администрации г.о. Солнечногорска Московской области имеются нарушения порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в части включения постановлением администрации г.о. Солнечногорск от 23.01.2023 № 90 в размер платы за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В связи с чем Госжилинспекция Московской области делает вывод, что в 2022 г. из размера платы за содержание жилого помещения также не исключены расходы на коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. ж) п. 4 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК КАПРО» ИНН 5044098627 ОГРН 1165044051963 провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в части исключения из тарифа начислений за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества, по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК КАПРО» за 2022-2023 г.г. Провести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с требованиями определения Московского областного суда от 31.10.2022 № 33а-34926/2022, по многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК КАПРО», за 2021 год. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 № 166 "Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения", прошу направить уведомление об исполнении предостережения в срок до 25.09.2023.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КАПРО" №50230945000006971356