|
Значение |
при рассмотрении обращения № 08ОБ-36363 от 18.07.2023 по вопросу, в том числе начисления платы
за дополнительную услугу «услуги связи для целей кабельного вещания»
по лицевому счету абонента жилого помещения № 67, в многоквартирном жилом доме № 6, корпус 2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво,
ул. Лесная, установлено.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы
за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Действующим жилищным законодательством определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии
со статьей 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей
по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
Собственники помещений в доме вправе самостоятельно с помощью голосования и оформления протокола общего собрания принимать решения
по управлению многоквартирным домом и предоставлению дополнительных услуг в силу ст. 44 – 48 ЖК РФ.
В реестре лицензий Московской области размещена информация,
что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 корпус 2 осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1/2022 от 03.02.2023 (п. 3) (далее – Протокол). Собственниками утвержден договор управления многоквартирным домом (п. 5 Протокола).
Согласно п. 14, 15, 16, 17 собственниками помещений в доме приняты решения о предоставлении дополнительных услуг: обеспечение безопасности
в размере 9,04 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно, обслуживание систем безопасности 3,87 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, содержание придомовой территории в размере 7,32 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью в размере 16,15 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно, соответственно.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые
не участвовали в голосовании.
Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ по лицевому счету абонента жилого помещения № 67 за расчетный период «май 2023», приложенный к обращению. В ходе анализа установлено,
что управляющей организацией произведено начисление платы за «услуги связи для целей кабельного вещания» в размере 239,00 рублей. Общее собрание собственников по вопросу предоставления данной услуги в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ не проводилось.
Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» усматриваются признаки нарушений действующего жилищного законодательства: ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, лицензионные требования. |