Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
№50230945000007098427

🔢 ИНН:	5003131152
🆔 ОГРН:	1185027025556
📍 Адрес:	142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.08.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" (ИНН: 5003131152) , адрес: 142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003131152
ОГРН проверяемого лица	1185027025556
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142701, Московская область, ЛЕНИНСКИЙ, ВИДНОЕ, УЛ ЕРМОЛИНСКАЯ, Д. 5, 9

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дежонкова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	при рассмотрении обращения № 08ОГ-18781 от 06.06.2023 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды по лицевому счету абонента жилого помещения № 323, в многоквартирном жилом доме № 14 по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, порядок проведения ежегодной корректировки утвержден постановлением Правительства РФ № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного жилого дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. По запросу Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «Купелинка» предоставлены документы и письменные пояснения, в ходе анализа которых установлено, что многоквартирный жилом дом № 14 оборудован общедомовыми приборами учета электроснабжения, водоснабжения и автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления электроснабжения (далее – АСКУЭ), которая находится в работоспособном состоянии. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 323 за расчетные периоды «январь 2023» - «июнь 2023» включительно. В ходе анализа установлено, что начисление платы за КРСОИ управляющей организацией ООО «Купелинка» с привлечением платежного агента ООО «МособлЕИРЦ» производится исходя из нормативов потребления. Начисление платы КРСОИ ОДН электроэнергия при наличии системы АСКУЭ должно производиться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов ежемесячно в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений дома № 14 не принято решение о начислении платы КРСОИ ОДН водоснабжение согласно фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов, таким образом, расчет платы должен производиться исходя из утвержденного норматива с последующей ежегодной корректировкой платы в I квартале года следующего за истекшим. Согласно требований постановления Правительства РФ № 480 от 27.03.2023 о распределении проведенной ежегодной корректировки платы: величина перерасчета должна учитываться равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При анализе платежных документов установлено, что ежегодная корректировка по КРСОИ ОДН водопотребления не произведена в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, положений нормативно-правового акта.

Значение

при рассмотрении обращения № 08ОГ-18781 от 06.06.2023 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды по лицевому счету абонента жилого помещения № 323, в многоквартирном жилом доме № 14 по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Березовая, установлено. На основании ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее – КРСОИ) в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера такой платы исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, порядок проведения ежегодной корректировки утвержден постановлением Правительства РФ № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 03.02.2022. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного жилого дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер платы за КРСОИ (ОДН) определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения об определении размера платы за КРСОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КРСОИ с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. По запросу Госжилинспекции Московской области управляющей организацией ООО «Купелинка» предоставлены документы и письменные пояснения, в ходе анализа которых установлено, что многоквартирный жилом дом № 14 оборудован общедомовыми приборами учета электроснабжения, водоснабжения и автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления электроснабжения (далее – АСКУЭ), которая находится в работоспособном состоянии. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы по лицевому счету абонента жилого помещения № 323 за расчетные периоды «январь 2023» - «июнь 2023» включительно. В ходе анализа установлено, что начисление платы за КРСОИ управляющей организацией ООО «Купелинка» с привлечением платежного агента ООО «МособлЕИРЦ» производится исходя из нормативов потребления. Начисление платы КРСОИ ОДН электроэнергия при наличии системы АСКУЭ должно производиться по фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов ежемесячно в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Собственниками помещений дома № 14 не принято решение о начислении платы КРСОИ ОДН водоснабжение согласно фактическим показаниям общедомовых приборов учета энергоресурсов, таким образом, расчет платы должен производиться исходя из утвержденного норматива с последующей ежегодной корректировкой платы в I квартале года следующего за истекшим. Согласно требований постановления Правительства РФ № 480 от 27.03.2023 о распределении проведенной ежегодной корректировки платы: величина перерасчета должна учитываться равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. При анализе платежных документов установлено, что ежегодная корректировка по КРСОИ ОДН водопотребления не произведена в нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений требований действующего жилищного законодательства РФ: ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирным домом, положений нормативно-правового акта.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" №50230945000007098427