Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"
№50230945000007113567

🔢 ИНН:	7733126977
🆔 ОГРН:	1037700183400
📍 Адрес:	125466, Г.Москва, УЛ. СОЛОВЬИНАЯ РОЩА, Д. Д.9,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.08.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (ИНН: 7733126977) , адрес: 125466, Г.Москва, УЛ. СОЛОВЬИНАЯ РОЩА, Д. Д.9,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7733126977
ОГРН проверяемого лица	1037700183400
Наименование проверочного листа	ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	125466, Г.Москва, УЛ. СОЛОВЬИНАЯ РОЩА, Д. Д.9,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кувынина Елена Константиновна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Обращение, направленное в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.07.2023 № 08ОБ-37098 по вопросу начисления платы за отопление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, Осташковское ш., д. 22, к. 5. Госжилинспекцией Московской области установлено, что данный многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее-ИТП), общедомовым прибором учета тепловой энергии, установленным на вводе в ИТП. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия), который используется для приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, осуществляется в соответствии с положениями п. 40, 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила № 354). Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила № 354» внесены изменения, определяющие порядок начисления платы в многоквартирных домах, которые оборудованы ИТП. В соответствии с абз. 4 п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме (далее-МКД), который оборудован общедомовым прибором учета (далее-ОДПУ) тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (далее - ИПУ) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1), 3(4) и 3(7) приложения № 2 к Правилам на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии. Из анализа расчёта платы за коммунальную услугу «Отопление» Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за отопление по кв. 136 произведено исходя из фактических показаний ОДПУ ТЭ, ИПУ ТЭ и среднего потребления ИПУ ТЭ по жилым и нежилым помещениям. Аналогично производится расчет платы за отопление по нежилым помещениям. Вместе с тем, Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющая организация ЗАО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО» не производит начисление платы за отопление нежилым помещениям машино-мест, в которых отсутствует подключение к системе отопления, при этом машино-места являются частью МКД, где индивидуальный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на машино-место будет равен нулю в связи с тем, что технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя все помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельного помещения, но и расходы на общедомовые нужды. В соответствии с вступившим в законную силу 10.08.2021 изменениями, п. 42 (1) Правил № 354 (Постановления № 1295) предусмотрено использование в расчете платы за отопление общей площади жилого/нежилого помещения, в котором технической документацией на МКД не предполагается наличие приборов отопления. Однако, до 10 августа 2021 г. для вышеуказанного МКД применялся п. 54 Правил № 354, который не учитывал особенности применения при расчете платы за отопление площади жилого/нежилого помещения МКД, в котором технической документацией МКД не предполагается наличие приборов отопления к указанных помещениях. Согласно Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Таким образом нежилые помещения – машино-места входят в состав указанного многоквартирного дома. Распределение тепловой энергии на отопление производится пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения многоквартирного дома. Начисления размера платы по отоплению в данных помещениях(машино-местах) производится только в части ОДН. На основании изложенного, в ходе проведения профилактического визита Госжилинспекцией Московской области установлено, что ЗАО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО» нарушен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома с сентября 2021г. по настоящее время, а именно п. 42(1), 43 Правил № 354, где в расчете платы за отопление ОДН не учтена в полном объеме площадь нежилых помещений машино-мест в размере – 1536,40 м2.

Значение

Обращение, направленное в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24.07.2023 № 08ОБ-37098 по вопросу начисления платы за отопление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, Осташковское ш., д. 22, к. 5. Госжилинспекцией Московской области установлено, что данный многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее-ИТП), общедомовым прибором учета тепловой энергии, установленным на вводе в ИТП. Расчет размера платы за коммунальный ресурс (тепловая энергия), который используется для приготовления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, осуществляется в соответствии с положениями п. 40, 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила № 354). Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила № 354» внесены изменения, определяющие порядок начисления платы в многоквартирных домах, которые оборудованы ИТП. В соответствии с абз. 4 п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме (далее-МКД), который оборудован общедомовым прибором учета (далее-ОДПУ) тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными (далее - ИПУ) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1), 3(4) и 3(7) приложения № 2 к Правилам на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии. Из анализа расчёта платы за коммунальную услугу «Отопление» Госжилинспекцией Московской области установлено, что начисление платы за отопление по кв. 136 произведено исходя из фактических показаний ОДПУ ТЭ, ИПУ ТЭ и среднего потребления ИПУ ТЭ по жилым и нежилым помещениям. Аналогично производится расчет платы за отопление по нежилым помещениям. Вместе с тем, Госжилинспекцией Московской области установлено, что управляющая организация ЗАО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО» не производит начисление платы за отопление нежилым помещениям машино-мест, в которых отсутствует подключение к системе отопления, при этом машино-места являются частью МКД, где индивидуальный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на машино-место будет равен нулю в связи с тем, что технической документацией не предусмотрено наличие приборов отопления. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя все помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельного помещения, но и расходы на общедомовые нужды. В соответствии с вступившим в законную силу 10.08.2021 изменениями, п. 42 (1) Правил № 354 (Постановления № 1295) предусмотрено использование в расчете платы за отопление общей площади жилого/нежилого помещения, в котором технической документацией на МКД не предполагается наличие приборов отопления. Однако, до 10 августа 2021 г. для вышеуказанного МКД применялся п. 54 Правил № 354, который не учитывал особенности применения при расчете платы за отопление площади жилого/нежилого помещения МКД, в котором технической документацией МКД не предполагается наличие приборов отопления к указанных помещениях. Согласно Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Таким образом нежилые помещения – машино-места входят в состав указанного многоквартирного дома. Распределение тепловой энергии на отопление производится пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения многоквартирного дома. Начисления размера платы по отоплению в данных помещениях(машино-местах) производится только в части ОДН. На основании изложенного, в ходе проведения профилактического визита Госжилинспекцией Московской области установлено, что ЗАО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО» нарушен порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома с сентября 2021г. по настоящее время, а именно п. 42(1), 43 Правил № 354, где в расчете платы за отопление ОДН не учтена в полном объеме площадь нежилых помещений машино-мест в размере – 1536,40 м2.

Проверка ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" №50230945000007113567