Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА"
№50230945000007169650

🔢 ИНН:	5003108379
🆔 ОГРН:	1145003000141
📍 Адрес:	142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.08.2023

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА" (ИНН: 5003108379) , адрес: 142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003108379
ОГРН проверяемого лица	1145003000141
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	ФЗ 248
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 19.07.2023 № 08ОГ-23036. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.01.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 34 к. 1, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, осуществляет управляющая организация ООО «УК «РАДУГА» . В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Советский, размер платы за содержание жилого помещения установлен с 01.01.2023 в соответствии с действующим решением органа местного самоуправления в размере 41,58 руб. за 1 кв.м. площади собственности, что отражено в п. 14 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 01.12.2022. Пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом № Советская-34.1/2022 от 01.12.2022 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения в протоколе общего собрания собственников. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 5 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с января 2023 по июль 2023 включительно Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствует утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по вышеуказанному адресу. В расчетных периодах с января 2023 по июль 2023 включительно в начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф в размере 45,08 руб./кв.м., что не соответствует размеру тарифа, утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1. Вместе с тем согласно п. 36 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на предмет предоставления управляющей организацией ответа на обращение № 50-2023-19145. В ходе мониторинга установлено, что обращение № 50-2023-19145 поступило исполнителю 26.05.2023, ответ предоставлен потребителю 24.07.2023. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» (далее – Приказ №74/114/пр). В соответствии с пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в ГИС ЖКХ подлежит размещению управляющей организацией информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями в том числе акты приемки выполненных работ. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ Госжилинспекцией Московской области установлено, что в системе не размещена следующая информация: - акты выполненных работ в 2022, 2023 годах на основании договора № 1 от 01.01.2018 о комплексном техническом обслуживании и ремонте лифтов; - акт выполненных работ за 2021 год на основании договора № 3 от 01.01.2022 о дератизации и дезинсекция чердаков, подвалов и МОП. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «РАДУГА» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 36 Правил № 416, пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.

Значение

В адрес Госжилинспекции Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе рассмотрения обращения от 19.07.2023 № 08ОГ-23036. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что с 01.01.2021 по настоящее время предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 34 к. 1, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, осуществляет управляющая организация ООО «УК «РАДУГА» . В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управление является порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Советский, размер платы за содержание жилого помещения установлен с 01.01.2023 в соответствии с действующим решением органа местного самоуправления в размере 41,58 руб. за 1 кв.м. площади собственности, что отражено в п. 14 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 01.12.2022. Пунктом 5.2 договора управления многоквартирным домом № Советская-34.1/2022 от 01.12.2022 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения и действует один год с момента утверждения в протоколе общего собрания собственников. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 5 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу за расчетные периоды с января 2023 по июль 2023 включительно Госжилинспекцией Московской области установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствует утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1 по вышеуказанному адресу. В расчетных периодах с января 2023 по июль 2023 включительно в начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения применен тариф в размере 45,08 руб./кв.м., что не соответствует размеру тарифа, утвержденному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 34 к. 1. Вместе с тем согласно п. 36 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на предмет предоставления управляющей организацией ответа на обращение № 50-2023-19145. В ходе мониторинга установлено, что обращение № 50-2023-19145 поступило исполнителю 26.05.2023, ответ предоставлен потребителю 24.07.2023. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» (далее – Приказ №74/114/пр). В соответствии с пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в ГИС ЖКХ подлежит размещению управляющей организацией информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями в том числе акты приемки выполненных работ. В ходе мониторинга ГИС ЖКХ Госжилинспекцией Московской области установлено, что в системе не размещена следующая информация: - акты выполненных работ в 2022, 2023 годах на основании договора № 1 от 01.01.2018 о комплексном техническом обслуживании и ремонте лифтов; - акт выполненных работ за 2021 год на основании договора № 3 от 01.01.2022 о дератизации и дезинсекция чердаков, подвалов и МОП. В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации ООО «УК «РАДУГА» признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, п. 36 Правил № 416, пп. 3.6.7 п. 3.6 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА" №50230945000007169650