Предостережение:

• Из информации, изложенной в обращении установлено, что в квартире № 4 по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 241 длительное время не работает вентиляция, управляющая организация ООО «Управдом Юг Подмосковья» мер не принимает. По результатам проведенного мониторинга АИС ГЖИ МО в текущем году обследование дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома проводилось 10.02.2023 и 28.04.2023. Согласно актам проверок дымовые каналы от газоиспользуемого оборудования и вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены к эксплуатации. Вместе с тем, в рамках рассмотрения обращения проведено обследование состояния дымохода и вентиляционного канала в квартире № 4 МКД. Согласно контрольного акта от 05.08.2023, дымовые каналы в жилом помещении работают, пригодны к дальнейшей эксплуатации. Для нормативной работы вентиляционного канала требуется провести ремонтно-восстановительные работы сборной вентиляционной шахты в чердачном помещении МКД. Согласно письма ООО «Управдом Юг Подмосковья», работы по восстановлению сборной вентиляционной шахты будут выполнены в срок до 25.08.2023. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 2, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются лифтовые и иные шахты, управляющие организации несут ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к таким услугам (работам) отнесены в том числе: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния; при выявлении повреждений и нарушений — проведение восстановительных работ. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе системы вентиляции жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 5.5.6, п. 5.5.12, п. 5.7.2, п. 5.7.5, п. 5.7.11). Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией и являются обязательными к исполнению. Для газифицированных многоквартирных домов установлен более строгий порядок проверки вентиляционной системы многоквартирного дома. Тем самым, управляющей организацией ООО «Управдом Юг Подмосковья», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 5.5.6, п. 5.5.12, п. 5.7.2 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 15 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».