Предостережение:

• Из информации, изложенной в обращении установлено, что в районе квартиры № 48 по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Советская, д. 79 длительное время протекала кровля, управляющая организация ООО «Управдом Юг Подмосковья» должных мер не принимала. В рамках рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией выполнен локальный ремонт кровли в районе квартиры № 48 МКД в 2022 году. Вместе с тем, осуществлен выезд по адресу МКД. При визуальном осмотре кровли установлено, что кровельное покрытие имеет множественные повреждения в виде сквозных отверстий, просветы. Металлические элементы конька и водостока имеют коррозийные повреждения. Стропильные ноги, стойки, подкосы, деревянная обрешётка имеют признаки износа (следы гниения и залития). Слуховые окна повреждены, створки отсутствуют. Свойства утеплителя нарушены, утратили эксплуатационную пригодность. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 4, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, крыш многоквартирных домов. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе крыш жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.6.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.3.1). Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в технически исправном состоянии перекрытий, покрытий, крыш многоквартирных домов отнесены к обязательным требованиям и обязательны к исполнению управляющей организацией. Тем самым, управляющей организацией ООО «Управдом Юг Подмосковья», являющейся ответственной за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не исполнены обязательные требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленные Жилищным законодательством, постановлением Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».